加拿大的抵押贷款支付数额从几乎为零上升至十多年来的最高水平，给很多借款人带来了痛苦。相对的，房屋价值也飙升了。事实上，从2020年3月使房价飙升的利率削减到2023年底，Equifax记录的平均抵押贷款支付增长速度已经被房价增长率超过。这在加拿大的大多数城市都是如此，尤其是在东部加拿大，平均每个家庭的缴纳的贷款明显落后于房价增长。

加拿大房屋的价值普遍上涨速度超过了抵押贷款支付的增长速度。截至2023年第四季度，Equifax信用档案上的平均支付金额为每月1685加元。自2020年第一季度以来，平均支付金额已经上涨了27.7％。

相比之下，同期典型房屋的价格上涨了28.5％，大约比抵押贷款支付多了0.8个百分点。这一趋势普遍存在于全国大部分地区。

加拿大最大的六个城市中，大多数城市的房价增长速度超过了贷款支付的速度。在这期间，卡尔加里的差距最大，房价增长速度超过贷款支付速度21.3个百分点，居于首位。其次是蒙特利尔（7.4个百分点）、渥太华（1.9个百分点）和埃德蒙顿（0.4个百分点）。

两个例外是最昂贵的地区——多伦多和温哥华。多伦多的平均抵押贷款支付增长速度比房价快了8.3个百分点，而温哥华在同期内支付增长速度比房价快了7.2个百分点。

在查看加拿大房地产协会房价指数中较小城市时，东部地区在房价增长方面领先，超过了抵押贷款支付。蒙克顿的差距非常夸张，一般住房价格增长速度比平均抵押贷款支付快了65.8个百分点。圣约翰紧随其后，领先37.8个百分点，接着是哈利法克斯，房价增长速度比平均抵押贷款支付高出36.7个百分点。

另一方面，抵押贷款增长速度超过房价增长速度的情况以多伦多和温哥华为首。排名第三的是里贾纳和哈密尔顿，两者房价增长速度落后于抵押贷款支付速度7.1个百分点。

总的来说，房价增长最快的市场将有最大的差距。现有的抵押贷款借款人拥有的贷款要小得多，他们让报告里的平均贷款数额下降了一些。好的一面是，看到他们的支付大幅上升的现有借款人也看到了他们的资产价值胜过了增加的支出。

至少买家们对于“那么多人是怎么买得起房子的？”这个问题有了答案。答案是他们买不起，绝大多数人的贷款付款要远远低于一个今天的买家所需要的贷款。即使贷款支付在上升，大多数情况下房价的增长远远超过了利息成本上升带来的痛苦。