楼花随便取消?Cosmos买家律师称合同是“非法的”
2018年4月5日,购买了旺市Cosmos公寓的买家们陆续接到开发商Liberty Development的信,通知Cosmos Condo项目取消,给出的理由是遇到资金问题,一时激起轩然大波。

加国易居---加拿大一站式房地产平台提醒您,本文字数为914,阅读全文大约需要9分钟。(本文由加国易居编译,未经官方授权,任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容)

2018年4月5日,购买了旺市Cosmos公寓的买家们陆续接到开发商Liberty Development的信,通知Cosmos Condo项目取消,给出的理由是遇到资金问题,一时激起轩然大波。之后愤怒的Cosmos公寓买家们走上了漫漫的维权之路。

而据最新消息,Cosmos公寓买家的代表律师已经要求安大略省法院裁定之前双方签的合约为“非法合同”。因为这些合同允许开放商在融资条件不满意的情况下取消项目,而不透露这些条件是什么。

迈克尔·彭尼(Michael Penny)法官于周二延迟判决,其中的论点集中于2016年Liberty Developments公司Cosmos公寓买家签署的购买协议中的合同用语。约有40名买家出现在法庭诉讼中,并带着“Liberty for none”的贴纸来宣泄不满。

Tarion附录,公寓购买协议附带的标准表格,列出了终止项目的时间表,入住日期和条件,并允许供应商在无法获得满意融资的情况下取消,但它并不要求他们提供“令人满意”的细节。

买家购买Cosmos公寓时,是多伦多房产市场最火热的一段时期,其签署的Cosmos协议还包括一项条款,允许供应商拥有“唯一的,绝对的和不受约束的裁量权”来取消项目,买方的律师表示这不符合Tarion以保护消费者为目的规定。

“令人满意的融资和不受约束的自由裁量权是两回事,”代表Cosmos买家的Ted Charney告诉安大略省法院。

公寓买家在2016年购买了位于旺市中心附近的单位,这是多伦多地区房地产市场价格飙升的时期。两年后,他们收到了退款和信件,告诉他们该项目已被取消“完全是由于无法获得令人满意的建筑融资”。

“取消这些项目,使这些购买者的生活发生变化,上千人都会受到影响”Charney告诉法庭。 

“但是,如果建筑商因融资原因无法取消项目,他们可能会试图偷工减料或未能完成建筑,这对购房者来说也是不利的,”供应商的律师Monique Jilesen说。她说,由于财务原因取消项目是建筑监管机构Tarion所允许的。

根据供应商提交的法院文件,当开发商因融资原因而取消项目时,Tarion立法中没有任何涉及为Cosmos买家提供补偿的内容。

“这不是当事人以主观恶意订立协议的情况”Jilesen告诉法庭。

公寓买家Cecilia Yung和她的父母买了两个Cosmos单位,以便更接近她在Vaughan的兄弟。她说,自从该项目取消后没有足够的资金找到类似的房屋,导致家庭一直处于困境中。

Yung说,这个案件表明,“Tarion协议和表格还有很多需要改进的地方。有些事必须得完成。”

“Cosmos取消后,还会有很多新的楼花项目。但是显然系统中缺少一些为消费者提供足够保护的东西,“她说。

 
上传: 加国易居
如有垂询或任何疑问, 请填写以下表格并点击"提交"按钮.
*代表必填项目

*   
*   
电邮*   
电话*   
留言   
请输入验证码* 
    (大小写皆可)