大多伦多地区年净增人口12万,新建房屋只有4.8万套,还指望多伦多房市下跌吗?
多伦多房产市场将上涨还是下跌?一个最关键的因素,就能回答这个问题。那就是看这座城市是人口流入型城市,还是人口流出型城市?城市规划专家说:众所周知,多伦多及周边城市人口不断涌入。

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多伦多房产市场将上涨还是下跌?

一个最关键的因素,就能回答这个问题。

那就是看这座城市是人口流入型城市,还是人口流出型城市?

城市规划专家说:众所周知,多伦多及周边城市人口不断涌入。

报告显示:在2017年7月至2018年7月一年间,多伦多净增了77,000居民,在美国和加拿大各大城市中名列第一,把分别位居第二和第三的凤凰城及圣安东尼奥远远抛离。

如果计算大都市圈,那么GTA地区在同期的人口净增数则超过12万人,仅次于美国达拉斯大都市圈。然而,每年GTA平均只新建4.8万套住房,其中低层住宅约1.8万套,根本无法满足新增人口的需求。在这个排名中,排在前十的加拿大城市只有两个,除了GTA之外,再就是大蒙特利尔地区,以总数66,000多排在第六位:

研究报告的共同作者Frank Clayton是一位房地产和城市经济学家。他在电话采访中对《赫芬顿邮报》表示,虽然从某些角度来看,这看起来像是多伦多和GTA的成功,毕竟人口增长也是经济发展的指标之一,但硬币的另一面却是,这实际上意味着GTA正面临严重的住房危机。

Clayton指出,从历史上看,其实加拿大在上个世纪90年代,移民也非常强劲,由于房价大跌,开发商大幅减少新屋建设,但当时并没有出现住房需求紧张及供应严重短缺的情况。

他说很明显,现在房屋销售放缓很可能导致类似情况。加拿大按揭与房屋公司(CMHC)提供的数据显示,今年前五个月,安省的房屋动工量与去年同期相比下降了15%以上,而多伦多今年房屋开工量更下降了24%,住房竣工面积也比去年同期下降了22%。

这位专家建议说,与温哥华不同,多伦多的土地开发潜力极大,尤其是靠近我们的工作场所,各种生活服务方便,而且远离绿带(Green belt)的地区。这就是在市府规划图上的黄色区域,也就是被称为“黄带”(Yellow belt)的地区。

Clayton还说,这个“黄带”区域有多大?几乎占了多伦多市版图的3/4。如果把它用来建设低层,比如说在上面适度建造三到四层的低层公寓,不仅好卖,而且对居住环境,以及邻近社区都没有太大影响,可以说是一举两得。

安省正处于稳定的经济周期

5月29日,加拿大央行行长Stephen Poloz宣布维持基准利率在1.75%不变,并暗示今年之内不会加息。央行自去年10月以来一直维持这一利率不变。这是央行连续第四次宣布维持利率不变,并且降低了加息的预期。

 

央行在一份声明中表示,经济从今年第二季度开始恢复增长,石油行业开始复苏,全国房地产市场已经稳定,就业增长保持强劲。近期数据也显示消费者开支、出口和商业投资有所增长。

投资分析师:未来12个月降息可能性将达80%

由于2018年的经济增长未达到预期,加央行被迫调整了2019年的加息计划与经济发展预期,按照原先的规划,加央行很可能会在今年加息三次。

但随着今年的经济变化,专家们认为今年不仅不会加息,甚至很有可能在11月份降息一次。虽然加拿大房地产市场今年回暖的表现让很多人感到惊讶,但依然没有好到足以让加央行考虑加息的地步

投资分析师认为,未来12个月降息的可能性为80%,美联储方面专家也普遍认为它们至少会降息两次。

 

CMHC预测安省房价仍会持续增长,但是增长幅度会缓慢上升,符合通货膨胀率。安省的平均房价2018年将会保持在$562000至$57500之间。到2019年,平均房价应该会在$570000到$595000之间。影响房价的因素有:安大略省现阶段的经济周期,安省房屋负担能力,和目前的需求供应比例。

安省正处于稳定的经济周期,不存在价格暴跌隐患。省府和联邦对楼市的调控政策给多温两市的房价造成不小影响。安省和BC省都出台了针对海外买家额外收税的政策,联邦也收紧了贷款政策,以打击过热的楼市。

多伦多楼市的大量需求仍然存在

多伦多楼市被压抑的需求,或将在明年或者后年释放。Sotheby's International RealtyCanada认为:多伦多豪宅市场出现明显反弹与复苏迹象,或许多伦多地区的房市已经走出最黑暗的时期,复苏在望。推到房价上涨的动力还在,首先住房按揭的利率还是处于历史低位。目前是买房的最佳时机。

目前放缓的房地产市场,或许是入市的最好机会。比如很多开发商也会因为资金回流问题,会在价格方面做出很大的让步。进入市场早晚时机的确会对交易结果有所影响,但掌握不同时机中潜在的优势,迎合自己的需求,最终能够顺利买到自己心仪的房屋都可谓是一种胜利和成功。

来源:创业周刊

 
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