住进高层公寓,才知道抗震、抗风不达标!而温哥华正值地震活跃期!
说起豆腐渣工程,大概没人会联想到温哥华。规定、审批、检查,几乎每一阶段都相当严格。然而,正是因为这股自信的劲儿,才会导致不安全的高层公寓照样卖了出去,甚至已经有上百人住了好几年!

加国易居---加拿大一站式房地产平台提醒您,本文字数为1824,阅读全文大约需要17分钟。

说起豆腐渣工程,大概没人会联想到温哥华。规定、审批、检查,几乎每一阶段都相当严格。然而,正是因为这股自信的劲儿,才会导致不安全的高层公寓照样卖了出去,甚至已经有上百人住了好几年!

名为Ultra的公寓大楼位于大温哥华地区的素里市,楼高40层,建于2013年,有超过360套公寓住宅,顶层的公寓价值超过110万加元。

大楼紧邻市政厅和西门菲莎大学(SFU)素里校区。四通八达的交通和便利的生活区域,使得这一地区的发展速度飞快,越来越多的水泥高层公寓拔地而起。 谁能想到,这栋看起来高大上的公寓,根本不符合建筑规范!

John Bryson 和John Zickmantel两人不仅凑巧有着相同的名字,职业还都是建筑师。他们在温哥华共同经营了一家建筑公司,经常会接一些建筑设计方案的工作。多年以前,Bryson被聘设计Ultra这座40层高楼,在图纸进入建设周期前的审核工作则是由Zickmantel负责。

由于BC省的建筑规范非常严格,所以一旦工程师提交了已经经过审核的设计方案,城市方面就不会再仔细检查,因为诚实地遵守规范不但是众所周知的事情,更是一种法律义务。

直到2014年大楼已经建好,省级工程师监管机构EGBC(Engineers and Geoscientists BC)对这栋大楼提出投诉后,才开始对Bryson和Zickmantel的设计方案进行调查。

经过了长达5年的调查,EGBC认定Ultra(13325 102a Ave.,Surrey,BC)的设计中,关于抗震和抗风的部分不符合BC省建筑规范。

此外,Bryson也承认,作为建筑设计的专业注册人员,他并没有采用适当的设计流程。最终,John Bryson被终身禁止在BC省从事建筑行业,并处罚款24万加元,其中2.5万为罚金,另外的21.5万加元则为EGBC过去5年的调查费用。 负责审查设计稿的John Zickmantel,则被处以禁牌一个月的处罚。

居民:“我们要不要担心?”

25岁的JeremyLebreton,从2015年以来就一直和女友一起在Ultra大楼租了一套公寓。关于大楼涉及安全问题的事情,Lebreton表示他受到了相关的电子邮件。随后,他也在社交网络和新闻媒体上看到这一消息。然而,Lebreton直到现在都还是不确定,自己居住的大楼是否真的存在安全隐患。和很多人一样,现年54岁的Suaad Alkousa也是Ultra的老居民了。她和丈夫在这里已经住了大约两年,对安全事件同样一无所知。

大温作为地震带边缘的城市,听到地震二字就已经岌岌可危,如果再住在一个抗震防风不合格的高层公寓里,不是一般的可怕。目前,素里市政府和监管部门,仍然对这栋大楼的安全性进行调查中,暂时无法给出安全与否的答案。

温哥华遭遇毁灭性地震的概率达到30%

专家表示,温哥华发生毁灭性地震的频率大约是400年一次,现在断层已经到了活跃期,这个地区已到了再出现类似强震的时候,而这种毁灭性地震可能造成上万人丧生或流离失所。

加拿大地质调查局(Geological Survey of Canada)曾表示,卡斯卡迪亚断层带正处于地质活跃区,每年大约有300次小型地震。但如果地底两大板块相撞,就可能发生大型逆冲断层地震,后果会更为严重。

加拿大广播公司的报道说,根据加拿大自然资源部的预测,在今后50年内,卑诗发生大地震的机率为30%。估计在大地震最坏的情况下,低陆平原可能会有多达1万人丧生。

谁也不敢肯定地震明天或最近就会发生。但省府方面提醒,卑诗位于地震带,民众亟需做好准备工作,例如备妥救生包。另外,在大地震发生时,公路断裂、建筑物倒塌、停电、火灾、手机通信网络失灵等等,这些都是人们需要提前考虑到的情况。

根据维多利亚岛的有感和无感地震记录资料得出的这14个月的周期几乎像时钟一样准确,最近的一次发生在2015年12月22日到2016年1月16日;地震科学家们担心的是,每一次这样的周期出现都可能是诱发超级大地震的“最后一根稻草”。

温哥华房价暴跌

温哥华曾经是富人的天堂,其舒适宜人的气候,得天独厚的地理环境优势,连年被世界评为全球最适宜居住的城市前三名。可是,现在的温哥华除了环境好的优势尚存,其余的优势日渐消弱,尤其房价大幅下跌,更是让投资者选择规避。

加拿大著名理财杂志MoneySence称,温哥华在国内排名下降的主要原因是住房价格昂贵,其次是犯罪率高,吸毒者众多。温哥华政府不得不在市区东部专门设立一个“吸毒特区”,供瘾君子在护士的监护下“安全享用”毒品。

去年卑诗省政府采取了一系列冷却房市的政策,包括15%的外国买家税和收紧房贷,使已经开始放缓的房市加速冷却。NDP和绿党的联合政府通过了《投机空置税》,这被视为BC省地产的“断头税”,此税对地产市场的影响不只是几千万税款,而是代表了政府对地产调控的真实态度,那就是地产一日不萧条,政府一日不罢休。

温哥华的地震危险与日俱增,以地理位置得天独厚,气候宜人、环境优美著称的温哥华,却面临着毁灭性的危险,无疑会阻挡投资人士的步伐,继而选择同样是世界最宜居城市,而且就业率高、经济发展快速的多伦多。

来源:创业周刊

 
上传: 加国易居