GTA房市复苏趋向平衡,温哥华变成最大买家市场!
据加拿大地产协会(CREA)上周公布的数据,今年5月全国房屋销量较去年同期增长6.7%,为2016年以来最大的同比增幅。如果按月计算,通过多重上市服务的销售额则增长1.9%。

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据加拿大地产协会(CREA)上周公布的数据,今年5月全国房屋销量较去年同期增长6.7%,为2016年以来最大的同比增幅。如果按月计算,通过多重上市服务的销售额则增长1.9%。

CREA的报告称,5月全国平均成交价为$508,000,这比一年前上涨1.8%左右。如果剔除GTA和大温地区,那么平均成交价只有$397,000。若用更准确的综合房价指数(HPI)来衡量,实际上5月份全国HPI在过去12个月下跌了0.6%。

加拿大多位经济学家认为,经历了两年的低迷之后,现在可以认为,多伦多房市已经开始复苏。

 

多伦多地产局发布最新统计报告,指出今年5月房屋销量大增,新上市房屋数量没有明显增加 ,导致大多区房地产市场转向卖方市场。

5月销量怒涨18.9%!房市升温比想象中快

大多地区的房市升温速度要比天气快的多:5月份房屋销量达到9989套,比去年同期增加了18.9%;房屋均价为838,540,比去年同期上涨3.6%虽然过去十年来,5月平均销量接近10,300,上月数字仍低于历史平均水平。但18.9%的同比增长仍彰显出房地产行情已经走出今年初的低迷状况,正在逐步改善。

向卖方市场转变

与去年同期相比,今年5月新挂牌房源数量略微增加0.8%,达到19,386套。而近年来新挂牌房源的增长速度赶不上销售额的增长速度---这就意味着市场供应收紧,形势向卖方市场转变。

从GTA整体来看,MLS®房屋价格指数(HPI)同比上涨3.1%,所有房屋类型均价上涨3.6%至$838,540. 不过,价格方面的增长主要归功于公寓和镇屋市场。

地产局预测,未来房价仍将维持单位数百分比的涨幅,但是,如果上市房屋数量增长不能赶上销量的增长,可能导致房价涨幅上升。目前许多有意卖房者没有将房屋挂牌上市,是因为市场上没有更加符合他们需求的房子。

地产局主席表示:“GTA吸引了来自世界各地的人来这里工作、生活,这是我们地区非常大的一项竞争力。但是,不管是租房还是买房,这些新涌入的居民都需要地方落脚。房屋供应,尤其是可负担的房屋供应是一个大问题。”

值得注意的是:最为火爆的公寓市场也出现了价格持续上涨,但销量涨幅停滞不前的现象。这说明多伦多地区的公寓价格已经被炒的太高,许多买家已经觉得不再划算,转而回到镇屋或是独立屋市场。

如皇家银行(RBC)的高级经济学家Robert Hogue就表示,尽管市场仍然疲软,但现在可以认为,加拿大房市已经触底,出现了一些明显的复苏迹象。

 

满银(BMO)的首席经济学家Douglas Porter也赞成这个说法。他对《环球邮报》指出,过去一段时间的市场疲软仍在抑制价格上涨,但销售日渐活跃则在推动价格上升,这个变化已经越来越清楚。

加拿大丰业银行(Scotiabank)的经济学家Desormeaux则根据房屋销售与新上市的比例SNL(sales-to-new listings ratio)对全国的市场进行了分析。

根据房地产市场理论,若SNL比率超过60%属于卖方市场,40%-60%为平衡市场,低于40%则属于买方市场。全国31个市场多数为平衡市场,包括GTA地区,BC首府维多利亚,阿省卡尔加里和埃德蒙顿,魁省的魁北克城,以及哈利法克斯...

卖方市场则有6个,其中对卖家最有利的市场是蒙克顿,其次为蒙特利尔和渥太华,另外3个几乎无一例外地都是安省城市,包括伦敦,温莎和Sudbury。由于销售大幅下滑而卖家纷纷抛售,温哥华现在是加拿大最大的买家市场,另外一个则是曼省首府Regina。实际上,加拿大只有两个买家市场,这应该也是房市复苏的迹象之一。

来源:创业周刊

 
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