加国经济反弹,GTA房市宣告正式复苏!6月房屋销量、均价都大幅上升
据CBC委托两家调查公司在国庆节前所做的一项全国性大型调查显示,加拿大人普遍对自己及其家人的未来感到担忧,高达83%的人认为生活成本太高,88%的受访者认为政治家更关心的是保住权力或争夺权力,而不是认真考虑如何做正确的事情,国庆来临之际,他们对这个国家最感自豪的是加拿大的宽容。

 

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据CBC委托两家调查公司在国庆节前所做的一项全国性大型调查显示,加拿大人普遍对自己及其家人的未来感到担忧,高达83%的人认为生活成本太高,88%的受访者认为政治家更关心的是保住权力或争夺权力,而不是认真考虑如何做正确的事情,国庆来临之际,他们对这个国家最感自豪的是加拿大的宽容。

加拿大多位经济学家认为,经历了两年的低迷之后,现在可以认为,多伦多房市已经开始复苏。多伦多地产局(TREB)今天发布的月报也证明了这一点。刚刚过去的6月份,GTA地区有8,860套各类房屋成交,销量比去年同期大涨10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703,房屋均价比去年同期上涨3%。

根据TREB的月报,如果与去年同期比较,各类房型除了condo之外销量均大幅上升,半独立屋和镇屋各涨9.4%和12%,而独立屋涨幅更大,高达18.6%:不仅是6月份销售转好,其实今年上半年整体上与去年同期比较,房屋交易也更为活跃,房屋销售上涨了8.5%。

TREB的月报显示,今年6月份各类房屋的平均售价为$832,703,也比去年同期的$808,066上涨3%。如果按照更为准确的MLS综合指数(HPI),那么上月房价比2018年6月更涨了3.6%。如果从整个2019年上半年来看,6个月的平均售价为$810,661,也比2018年上半年增长了2.4%。

大多伦多房市步入正轨

TREB的月报强调,今年上半年大多伦多地区(GTA)的房屋销售额增长了8.5%,但新上市物业的增幅不到1%,说明GTA的市场已经进入平衡状态,步入正轨。

满银(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic赞同这个观点。他说去年GTA的市场确实比较挣扎,而今年的这种同比大幅上涨一目了然。

从数据方面来看,不仅6月份销量与价格齐齐上升,而且这半年以来,房屋销售与新上市的比率接近10年平均水平,不仅说明了市场的复苏,更表明市场处于平衡而且相对稳定状态。

地产局新任主席 Michael Collins则在新闻稿中指出,GTA市场的基本面不仅稳定,而且强劲,具体表现在就业的强势,人口稳定增长,以及GTA地区的经济繁荣。TREB继续呼吁,政策制定者应该在至少两个方面作出改变,为需求方提供更多的政策灵活性,包括调低按揭贷款压力测试的要求,延长按揭贷款的还款期限,即从现在的25年延长至30年。

加拿大经济强劲反弹

7月3日,加拿大统计局公布了5月份最新经济数据,加拿大经济强劲反弹,出口增加4.6%达到531亿元。

加拿大经济强劲的最大功臣当属美国。美国对加拿大的汽车和汽车零件的进口增长高达12.4%,达到84亿元。加拿大对美国总出口也打破了单月纪录,总计393亿元。

加拿大的航天产业也同样势头良好,出口跃升33%达到29亿,能源出口增长5%,金属和矿产增长23%。

同时,加拿大的进口增长1%至523亿元,但总计少于出口,实现了贸易顺差。特别是对美国,6月份贸易顺差扩大至59亿,打破十多年来的历史记录。自从2014年,加拿大只有四次实现过贸易顺差。

TD银行经济学家Omar Abdelrahman 表示,加拿大的经济从2018年末、2019年初开始正在复苏。加拿大央行将在下周公布新的货币政策,但是加拿大央行和美联储的立场似乎有所不同,美联储有望在今年年末宣布减息。BMO资本市场的Benjamin Reitzes说,关键是这样的反弹在全球经济衰退的情况下是否能够持续下去。经济学家预测,加拿大今年还是会有17亿的贸易逆差。

加拿大对中国长期保持贸易逆差,但是加拿大对美国是贸易顺差,这是中国和美国对加拿大经济影响最大的不同之处。中国市场对加拿大产品的消费有限,加拿大对中国的出口只占加拿大总出口额的4%,即使是中国游客,也只占加拿大旅游业的7%而已。加拿大经济的70%属于服务业,特别是高科技产业增长迅猛,不再像过去那样依赖原材料对中国等国家的出口。

文章来源于:创业周刊

 
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