权威预测:加拿大房价触底反弹!明年底将反超2017年高位

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加拿大联邦住房机构CMHC今天发布的《 2020年住房市场展望》,称收入和人口增长将支持住房市场强势反弹,
到明年底,房价将会涨破2017年高位,到2021底,房价将要比2017年高位还要高10%。

加拿大按揭和住房公司(CMHC)是联邦政府的住房机构,不但提供按揭抵押保险,杜鲁多政府即将推行首次买房刺激计划(First Time Home Buyer Incentive)也是有CMHC执行。

今天(10月24日),CMHC发表一份《 2020年住房市场展望》的报告。

称加拿大住房市场已经开始趋于稳定,房屋销售得到加强,价格正在不断回升,CMHC预测,房价还将在2020年和2021年开始增长,以使平均价格高于2017年的峰值。

CMHC今天的预测有以下五大亮点:

1、预计今年2019年新屋开工量将连续第二年下降,然后在2020年和2021年趋于稳定。

2、预计到今年年底,现有房屋转售量将与2018年的水平持平。房屋销售将在2020年和2021年增加,抵消了2016年以来的下降趋势,反映家庭可支配收入的增长。

图:加拿大现有房屋转售量走势及预测图

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3、今年的MLS®的平均楼价预计将自2017年的近期高位连续第二年下降,房价将在2020年和2021年恢复正增长,预测到2021年,楼房平均价格推高至2017年的水平。

图:加拿大MLS房价走势及预测图

家庭可支配收入(Household disposable income)的增长和家庭住户率上升将支持楼价上涨。

根据CMHC提供的数据,2017年全加拿大的销售和房价创下近期新高,MLS平均楼价2017的高位$51万1830加元。

2018年则跌至49万,预计今年年底的楼价在47.9万至49.7万之间。

不过,明年开始,楼价将会开始上涨,2020年底最高可能涨至53万,远远高于2017年高位,而到2021年,楼价将继续上扬至56万9600加元。

换言之,2年后的楼价将2017年高位还高超过10%。
文章转载于:相聚多伦多

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