多伦多租房新条例出台!限制Airbnb法规正式通过

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Airbnb是AirBed and Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写,中文名:爱彼迎 。Airbnb成立于2008年8月,总部设在美国加州旧金山市。Airbnb是一个旅行房屋租赁社区,用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。

据官网显示 以及媒体报道 ,其社区平台在191个国家、65,000个城市为旅行者们提供数以百万计的独特入住选择,不管是公寓、别墅、城堡还是树屋。Airbnb被时代周刊称为"住房中的EBay"。

Airbnb的房东是一个不错的兼职,可以用自己家的房间或公寓赚取额外收入还能认识来自世界各地的人。

多伦多市中心一室一厅的公寓租金平均为$150一天,其中许多获得很多好评的公寓,几乎天天都有游客预定,算下来能比长期出租多赚不少。

但从现在开始,当Airbnb房东这事,就和大部分多伦多居民无缘了!

安省地区规划上诉庭(Local Planning Appeal Tribunal,简称LPAT)周一裁决,支持多伦多对市内短期租赁市场实行更严格规定的计划。

省级规划法庭驳回了之前Airbnb房东的上诉,多伦多短租房法规正式通过。目前,该决定在网上被评为“安省租客的重大胜利”。

据加拿大广播公司(CBC)报道,根据新规定,多伦多将要求短期租赁经营者,必须居住在他们于Airbnb等网站上放租的物业中。经营者最多允许出租整套物业中的3间卧房;在出租房间之前,他们还需要事先在市府注册。

对于少于连续28天的所有出租收入,经营者将被征收4%的市政住宿税

LPAT仲裁员图索(Scott Tousaw)在裁决中表示,新规非常符合公众利益。

预计新政实施后,大约5,000个单位可能重返长期租赁市场。

多伦多市长庄德利周一在一项书面声明中指,对于多伦多居民而言,这是一个好消息,是规范短期租赁市场和保持社区宜居性的一项正确措施。

(点击上图,了解详情)

多伦多市两年前首次批准该附例,其主要目的是通过减少Airbnb和VRBO等网站上的合格出租房数量,来增加长期出租房的供应量。

但由于几家短期租赁经营者向LPAT多次上诉,两年来附例一直未得以实施。LPAT周一的裁决,意味着多伦多现在可以正式实施该附例。

解读新规

根据新规定,只有房东的主要住所可以进行短租,整个房子或公寓每年最多短租180晚。业主最多可以将三间卧室出租出去,但是出租三间卧室的时间不能超过27晚

只能出租自住房

据加拿大另类政策中心(CCPA)一份报告称,自2013年以来,Airbnb的出租数量增长了288%。Airbnb上近三分之二的出租房,是整幢房屋或整套公寓出租。

但市长庄德利(John Tory)的房屋政策顾问、市议员Ana Bailao表示,市议会认为多伦多的空置率非常不健康,长期租客找房子非常难,因此不能允许本来应为多伦多人提供长期出租的单位通过Airbnb租给临时访客。

因此新的短租条例规定,只允许多伦多业主将自己的主要住房(principal residence)做短期出租。换句话说,只有你也住在房子里的情况下,才可以将空置的房间放在Airbnb上出租。而你用来投资的公寓什么的,则不允许短租。

禁止短租独立地下室

对大部分住独立屋的业主来说,地下室空着也是空着。所以许多人选择将地下室装修成为一个有独立厨房和卫生间的一室一厅小公寓,还有可以单独进出的门。这样把这个地下室出租能有额外的收入,也不会影响自己的生活。

但这样的独立地下室也必须退出Airbnb了。新的短租条例里明确规定,禁止业主在Airbnb等网站放租具备独立厨厕的“第二套房”,(就是指独立屋里地下室)。

一年只能租180天、还要向市府注册+交钱

就算是你都满足条件,但都还有事没完。根据新规,短租物业的业主每年需向市府缴付50元费用。若业主在Airbnb上出租3个房间(或以下),那一年的出租天数将不设上限。

但如果你今年决定不在多伦多生活,想把自己的整个房子都在Airbnb上出租,那么全年出租上限则为180日。

此外,短租公司需向市府缴交5,000元牌照费,每起预订每晚再缴1元费用,公司也需制订政策,以应对制造噪音和破坏安宁的租客。

文章来源于:相聚多伦多

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