投资期房是否明智?
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一位专家说,投资期房楼花是一种可行的策略,但可能存在潜在的下行风险。
 
 
Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯(John Pasalis)表示,投资者在考虑购买期房时应考虑三个关键因素:价格,租金和风险。
 
 
约翰表示,仅在价格上涨的情况下,才可以对公寓进行投资。
 
 
“如果您购买了一套期房楼花,而价格下跌了20%,除非您节省了很多钱,否则您将无法拥有该单元来居住或出租,因为银行只能为公寓提供融资物业的价值,而不是您所支付的价格,”他在“明智地移动”中的一篇“Move Smartly”的文章中说道。
 
 
约翰引用了Oakville和Durham Region的预售独立式住宅的买家所发生的情况。在支付了2017年的最高价之后,买家最终发现他们的房屋价值明显低于所支付的价格。
 
 
他说:“许多人因为没有处理下行风险而失去了积蓄。考虑到潜在的风险,在被多伦多公寓营销商的'放心'承诺所吸引之前,问自己一个棘手的问题至关重要。”
 
 
楼花公寓的每平方英尺平均价格比去年的转售单位高30%。 约翰表示,买家通常不会担心抵押贷款是否合格,直到大楼竣工。这使得公寓楼成为热门选择。
 
 
“我们的想法是,您只需在公寓上存入一笔押金,在正常情况下,完成一座建筑物所需的五年时间里,您的资金就会增加一倍。但是,由于投资者目前付出的高昂价格,无法保证市场出售时会赶上他们支付的价格。”他说。
 
 
租金也是一个重要的考虑因素。 约翰说,对楼花租金的预测似乎“不切实际”。 他说,投资者需要向租户收取高昂的租金,以证明他们目前所支付的价格合理。
 
 
“然而这极不可能发生。在某些情况下,当公寓价格如此高涨时,我已经看到代理商和建筑商制定了高远的预测,以保证投资者能够以每月超过5,000加元的价格出租750平方英尺并带家具的公寓。但同样,这些都是很高的期望,”他说。
 

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