多伦多房地产是块新黄金吗?全球金融市场低迷,房屋销售飙升

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由于新型冠状病毒在全球各地入侵,已经影响了人们的正常生活以及各行各业的运作。您现在能想到的每个金融市场都在动荡,但多伦多房地产却没有。

 

房地产经纪公司Realosophy Realty总裁约翰·帕萨里斯(John Pasalis)说,3月第一周房屋和公寓的销售较去年同期增长了47%,平均价格上涨了18%。

 

帕萨利斯说:“销售仍然很强劲,仍然存在很多竞购战,开放的房子仍然人满为患。” “至少从我们所看到的情况来看,目前没有放缓的趋势。”

 

自2月的最后一个星期以来,因为人们担心冠状病毒会损害公司的利润,加拿大乃至全球的股票下跌幅度都很大。由于担心经济会陷入衰退,利率也在暴跌。黄金曾经是人们在不确定时期转为提供价值储藏的金融资产,但是自股票和债券市场开始动荡以来,黄金价格一直在上下波动。

  

购房者可能会思考多伦多房屋是块新黄金吗?帕萨利斯先生认为目前是这样的。

 

多伦多房地产很可能是有滞后的表现,这意味着全球金融市场正在发生的影响要到几周后才会变得明显。但帕萨里斯先生表示,在经济学家和房地产行业评论的共同作用下,买家中总会有这样一种意识,即多伦多市场唯一需要担心的事情是出售房屋的缺乏。

 

他说:“问题在于,这使人们认为价格只能上涨。但当然不是这样。”

 

帕萨利斯先生认为,由于计划租房的投资者购买公寓而导致公寓价格飞涨,但每月租金的增长已逐渐减弱。这可能会更难产生投资性房产的月收入。

 

单户住宅市场有其自身的问题。竞争如此激烈,人们花费许多不合理的价格去购买,这是毫无意义的。

 

对经济陷入衰退的担忧导致各种借贷(政府债券以及消费贷款,信贷额度和抵押贷款)的利率急剧下降。 帕萨利斯先生说,“但是购房者和房地产业人士不会将这些降息视为缺乏工作和收入保障的警示灯。 这些削减反而使人们对市场更兴奋。”

 

全球股市上一次持续下跌是在2008-09年,这是进入房地产市场的好时机。由于利率迅速下降,房屋变得更加容易承担。多年后,许多城市的房产价格飞涨,足够使早期购房者看到这些年来房屋价值翻了一番或三倍。

 

如果冠状病毒疫情很快就结束,全球经济反弹,那么多伦多的房屋和公寓价格可能会上涨到足以证明目前进行大举购买的正当理由。但是,如果经济放缓或经济衰退,即使利率降至零,房产也很可能受到重创。

 

在2008-09年,房地产市场的消费者借贷能力非常强。 从那以后,人们几乎借到了饱和点。 信用监测公司TransUnion Canada表示,2019年最后三个月非抵押平均债务余额同比下降0.5%。抵押贷款飙升17%,但这在经济衰弱的情况下仍可维持吗?

 

帕萨利斯先生说,他认为多伦多市场的最大风险既不是金融市场上发生的事情,也不是冠状病毒,除非它变得严重到足以导致该市封锁。 对他来说,更大的问题在于市场本身。

 

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