冠状病毒的不确定性给三月份的住房市场蒙上了阴影
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随着买卖双方试图应对冠状病毒的袭来及其影响,焦虑情绪正在渗透到多伦多地区的房地产市场。
 
 
Bosley Real Estate 的经纪Patrick Rocca建议他的客户不要在加拿大这样动荡的时期内发布要出售的房屋信息。这并不是个好时期,这是个可怕的时刻,大家都在远离。
 
 
在周一发生了一系列快速发展之后,包括总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)宣布了将禁止大多数外国人进入加拿大的旅行禁令, Rocca先生决定将挂牌上市房屋推迟到至少复活节之后。
 
 
起初,Rocca先生要确保房主和潜在买家在手部卫生和清洁方面保持谨慎,然后他决定不带买家看房,除非房屋闲置。现在,他担心这些措施可能不足以确保人们的安全。
 
 
他还认为,“ 即使卖方愿意积极出售,也有可能没法获得最优惠的价格。由于三月份的春假,市场已经很平静了,预计数周内不会反弹。”
 
 
在世界卫生组织宣布冠状病毒成为大流行后的几天之内,买家的交易量也下降了。但Rocca先生认为,从长远来看,推迟上市将吸引更多买家,而且价格可能会更高。至于不需要出售现有财产的寻房者,他们也许能够以更少的竞争对手来购买。
 
 
“从买家的角度来看,可能会有一两个机会。”
 
 
Re Max Hallmark Realty Ltd.的经纪Duncan Fremlin对交易量感到非常惊讶,当六名竞标者在周日提交报价时,这栋房子的要价为849,000加币,最后却以107.4万加币的价格售出,比要价高出225,000美元。
 
 
而Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪Andre Kutyan表示,买家仍在那儿,但市场可能会摇摆。他说,加拿大银行的降息可能会刺激需求。另一方面,有些人可能会看到他们的收入下降并延迟购买。
 
 
如果供应下降,价格可能会更高。
 
 
Kutyan先生说,一些卖家正在考虑是否应该出售房屋,有的房主将挂牌价全部撤回,其他人则由于担心经济和房地产市场可能恶化而加快了上市计划。
 
 
对于想继续出售房屋的卖家,Kutyan先生将安全性放在首位。他不允许卖家重复预订看房,并要求所有房主提供洗手液和额外的清洁服务。而有一些人会自己录制视频或者提供房屋创建平面图。
  
 
Kutyan先生说, “一些已经达成有条件交易的卖方担心买家会取消交易,因此对价格做出了让步或对房屋进行了维修。 他们正在尽力确定交易的达成,而不愿担心这对他们带来的影响。”
 
拥有价值超过800万美元的豪华物业的卖家对于审查参观房屋的潜在买家则更谨慎。Kutyan说:“他们对于谁先看到他们的列表非常有把握,在事情变得疯狂之前。”
 
 
他补充说,在价格较为适中的房屋中,房主也非常谨慎。市中心的联排别墅的卖方同意在该物业投放市场时进行参观看房。一旦签署了销售协议,她便派出清洁人员来对内部进行完整的消毒。
 
 
Kutyan认为,市场不会枯竭,因为购买房屋的人大部分并不是投资的人,他们仍会出于传统原因(包括离婚,死亡和搬迁)进行买卖。
 
  
他说,一些来自香港并与加拿大有联系的买家正在迅速达成在大多伦多地区购买的交易。在香港的政治抗议活动中到处乱逛的人现在已经触发。
 
 
由于冠状病毒蔓延到中国大陆以外,香港的学校被关闭后,Kutyan先生将一处房产卖给了一位买家,使他的孩子在多伦多的一所私立学校上学。
 
 
金融市场的崩溃也给那些购买小型房屋作为拆迁人的建筑商带来了压力。他说,那部分市场几乎枯竭了。
 
 
大型开发商还必须调整其销售策略。一建筑商推迟了高端项目顶层公寓的推出,因为经纪人不愿参加大型聚会和销售活动。
 
 
Kutyan先生对正在考虑出售房屋的人的建议是,他们不应因为冠状病毒和对它的恐惧而延迟决定。开放参观房屋可能不是明智的选择,但仍可以在线查看细节。
 
 
Kutyan先生认为,多伦多地区市场的任何动荡都是暂时的。他指出,2008年金融危机过后地产市场强劲反弹。
 
 
Royal LePage Real Estate Services Ltd.的经纪Elli Davis说,她已经收到房主的来信,他们开始质疑是否应该列出自己的房屋的挂牌信息。
 
 
 人们都在犹豫,现在是否仍然是个房屋交易的好时机?
 
 
 Davis女士说, “有些物业已经在悄悄转手,并且没有经过MLS。 卖家有时更喜欢私下出售,因为他们不必因此而被要求清理,搬走或开放看房。”
 
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