真相揭秘!四月份多伦多公寓价格是不是真的下跌了10%

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Zoocasa在五月中旬发布了最新的成交数据,该数据显示整个多伦多以及2月至4月间公寓价格的中位数大幅下跌。

Zoocasa表示:“截至2020年2月,多伦多房地产业正在经历一个几乎史无前例的销售旺季,当时房屋销售同比增长达到惊人的45%。 然而到了2020年4月,公寓销售量比去年同时期下降70%,遭遇断崖式下跌。”

Zoocasa使用多伦多地区房地产委员会的数据来比较2020年2月至2020年4月,多伦多市35个社区中公寓价格中位数变化。

从整体上看,多伦多的公寓价格的中位数自2月份以来下降了65000加元。而不同社区所遭受的“价格暴跌”也有所不同。 价格降幅前五社区包括著名的多伦多市中心社区,Mount Pleasant Mount社区,Regent Park社区,St James Town社区和Corktown社区。其中Mount Pleasant Mount社区,Regent Park社区,St James Town社区和Corktown社区价格跌幅超过10万加元。而最高的跌幅达到18%。

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那么真相是什么?公寓价格是否真的经历了暴跌呢?

回答此问题的一种方法是考虑每个价格范围内的房屋销售数量,或更准确地说,是每个价格类别中的房屋销售百分比。我们可以看到,2月份低于50万加币的销售额占该月所有销售额的18%,50到60万加币之间的销售额占销售额的23%,而100万加币以上的公寓,我们可以看到其销售额占总销售额的11%。

现在,将我们与4月份进行比较时,我们发现,低于60万加币的交易所占百分比大幅度增加,而超过60万加币的每个价格类别的交易所占比例都下降了,超过100万加币销售额下降到仅占比5%。

中位数价格下跌的主要原因之一是因为4月可负担的单位销售量大幅增长(占总销售额的百分比),而价格在100万加币以上的销售比例大幅下降。

影响这些数字的另一个主要因素是4月份的销量相对较低。 2月份,共售出1,500套公寓,而4月份仅售出500套。而销量越少,越难以反映出市场的真实情况。

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