第一波疫情暂缓,听听目前加拿大房市最新动态!

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在随着加拿大很多地方陆陆续续开始经济重启,房屋交易市场这面也‘又双叒叕’的出现了疫情前的样貌。 不久前,open house已经宣布回复了,但是GTA地区还暂时不行,大多地区的买家可能还要再等待一下了。

那么,既然open house都已经宣布重启了,是不是加拿大的房市在上个月有变化呢? 请听小编慢慢道来~

根据加拿大房地产协会(CREA)6月发布的数据,6月全国房屋销售激增,价格也稳步攀升。房屋交易量增长约15.2%,而平均房地产价格比2019年6月增长6.5%,至539,000加元。而这不包括加拿大最昂贵的两个市场,多伦多和温哥华,这两地平均价格降至$432,000加元。

 SOURCE: CREA

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示“虽然6月的房屋数量大多恢复了正常水平,但目前我们显然还没有恢复正常。市场复苏的速度比许多人想象的要快,但是今年晚些时候发生的事情仍然是一个很大的问号。也可以说,调查显示至少7月份会更加强劲”。

 

更令人震惊的是,加拿大房地产销售不仅比4月份的水平高出150%,而且大多伦多地区的销售增长了83.8%,蒙特利尔增长了75.1%,大温哥华增长了60.3%。因为很多的炒房者没有收到太多工作量下降的影响导致6月份竟然推动了房屋销售的激增。TD经济学家Rishi Sondhi指出6月的房屋平均价格几乎抵消了COVID-19时的损失,跟2月比仅仅下降了0.5%

另一个在大多数市场上都表现出优势的卖家的指标是销售与新上市的比率,为63.7%。平衡比率在40-60%之间,任何低于40%的比率都被视为买方市场。Sondhi指出尽管第三季度看起来非常强劲,但是随后几个季度发生的事情会变成一个很具有风险的事,因为抵押贷款延迟计划和CERB将会在下一个季度中取消,‘只要失业率上升,人口增长下降并且CMHC(Canadian Mortgage and Housing Association)的措施到位,房屋销售和房价将会在一个最初爆发以后就会减弱。’

 

加拿大银行行长Tim Macklem指出,购房者将会在未来几年内利率降低的前景中得到保证。‘在未来很长一段时间里,利率将会很低,而且加拿大银行将会把隔夜贷款利率维持在0.25%,这对于加拿大企业甚至大部分的加拿大人来说是一个不太稳定的信息。’

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