国际留学生被禁止入境!加拿大房地产市场将有何影响?!

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随着疫情的不断起伏变化,让本就‘多灾多难’的加拿大房地产市场无疑收到了极大的压力,而几天前关于国际留学生的一项规定更是让所有投资加拿大房产的购房者们心中惴惴不安。几日前,加拿大联邦移民局(IRCC)宣布,取消边境限制之前,禁止所有留学生入境加拿大。如果国际学生是在3月18日加拿大边境封锁后获得的学生签证,则将不允许进入加拿大,而那些3月18日之前或更早获得签证的学生大概率也会被拒绝入境,除非他们能证明自己的目的是‘非随意并且没有选择的’(non-discretionary and non-optional)。

移民专家指出,2020年第二季度国际留学生数量大幅度减少,随着这一政策的公布,可能会使加拿大损失更多的留学生资源。而在这背后,住房需求的压力也随之而来,由于大部分留学生离开,导致很多的房子因此而闲置。这所有的一切将会给加拿大房地产市场带来不利的影响。

每年加拿大会接收很多的留学生,而他们正是租房产业的主力军。据统计,截止到2019年12月31日加拿大就已经拥有642,480名留学生,这也意味着学生是房地产市场中最大的一块‘蛋糕’。虽然大部分的学生还是以租房为主,但是越来越贵的房租驱使他们去购买一处房产。每当需求增加时,房价就会增加,而这种情况下,他们就会给房租和房价带来不小的压力。

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与往年比,2020第二季度的国际留学生只有49,595名拿到了大学录取通知书,同期下降了40.54%,而第一季度也比往年同期下降了25.35%。 而最令人惊讶的是,在去年第四季度开始,留学生数量就开始下降。留学生的减少仅学费收入一项就造成近$60亿加元损失。国际留学生对加拿大经济贡献相当大,2018年,国际学生向学校、社区等注入了216亿加元。从这点就可以看出,COVID-19带来的影响是巨大的。

如果移民人数下降,那么房地产市场将是经济中受灾最严重的部分。因为投资者在购买房屋或公寓时假定移民和外来人口将推动出租和租金。各大租房网站的实时数据显示,自从新冠疫情开始以来,多伦多的租金已经下降了3%至5%

由于房地产行业周期较长,疫情对于房价的影响可能会延后,尚需时间来观察。受疫情冲击,各省政府投入史无前例的救助款项,而这些赤字终将在日后由百姓共同承担。度过了疫情时期的最强冲击波后,余波袅袅,不确定的经济状况或震荡几年。

投资房地产主要靠信心和决心还有不怕输的勇气,疫情‘大敌’当前,谁能够从容不迫就能成为最后的赢家。

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