两大因素将直接影响加拿大房市未来走向!

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加拿大议会预算官在星期二(9月29日)公布的报告预计今年联邦财政赤字将为3,250亿元,占全国生产总值的15%左右,其中有70%的部分都用于疫情上面,至于下一财年赤字则有望大幅缩减至738亿元。但是在赤字急速上升的同时,疫情和油价下跌也造成加国生产总值下降,报告估计,加拿大2022-23财政年度的债务和GDP之比将达到48%。

 

而在财政赤字如此高的情况下,加拿大未来一年的楼市也是否受影响呢? 答案是显而易见的。

 

近期,路透分析师的调查显示,预计明年加拿大房价涨幅低于消费者通胀增速,因失业率上升以及移民水平下降,令楼市降温。近日,路透社对14位不动产市场分析师和经济学者的调查显示,今年加拿大全国房价平均上升6.0%,为2018年11月开始对这一时期进行调查以来的最高预估。三个月前的预期为今年房价仅增长1.5%。今年迄今房价表现得相当有韧性,很可能反映了春季时的封锁举措令项目积压、受疫情影响较小的高收入家庭受抑的需求,以及超低利率因素。”牛津经济研究院加拿大经济部门主管Tony Stillo表示。

尽管新的联邦收入支持计划应缓解下行风险,但几项政府紧急支持计划将在今年秋季到期,我们预计今年晚些时候到2021年中期,楼市活动将有所回落,房价将下降,尤其是城市公寓市场。明年房价料将上涨1.0%,而6月调查时的预测是下跌1.2%。但在最坏的情况下,2020年加拿大房价料仅上涨2.0%,明年料下跌10.0%

 

“楼市将在2021年面临最严峻的挑战,因为可支配收入、较低的抵押贷款利率和贷款延期这些在2020年提振房地产市场的因素将会发生逆转,并对房价产生不利影响。”穆迪分析的资深经济学家Brendan LaCerda表示。

不过,13位分析师中有八位表示,他们的前景预测所面临的风险更严峻,称高失业率和移民减少是未来一年加拿大楼市面临的最大障碍。

 

'2021年全年失业率将保持高位。另一个额外风险是全球出现第二波新冠疫情,这将阻止国际移民流动;而在加拿大,国际移民流动对维持住房需求至关重要。‘National Bank of Canada的资深经济学家Marc Pinsonneaul指出。

 

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