办公场所的改变让多市独立屋的销售量一片大好!

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从3月疫情以来,多伦多市的独立屋近期越来越受买家,全市35个地产分区,只有位于东西两端9个区的独立屋中位价低于100万加元

 

多伦多市在9月份有1,161间独立屋出售,较去年同期上升28%,抛离只是平稳增加7%的Condo。独立屋的平均价为118万加元。

 

地产网站Zoocasa的 Jannine Rane表示,100万元对很多想要购房投资的人士是一个极大的门槛。依据加拿大房屋贷款的要求,100万元以下的房屋,最低首期为5%至7.5%,但100万元以上的最低首期提高至20%。因此,一间999,999加币的房屋,买家只需支付75,000加元首期;但屋价多1元至100万元,首期最低金额升至20万加币。

 

而去年全市有14个地产分区的房屋平均价低于100万元,目前只剩下9个;西区占4个,其他位于东面。Rane表示,100万元以下的房屋大部分位于多市东端,在第二次世界大战时兴建的独立平房(Bungalow),也有少量两层独立屋。这类房屋是独立屋的上车盘,有能力的买家则可翻修或重建。并且现在住宅不再单纯是居住的地方,也是工作的场所,要在多伦多市寻找一个符合要求又可以负担得起的房屋并不容易;大多在东西两端。

 

市西的W03区独立屋价位最低,今年9月平均价为875,000加元,已经比去年同期升100,000元。由于首期只需要62,500元,因此越来越受买家欢迎,竞争也日渐激烈。该区销售与新挂牌比率由去年买家市场的30%,上升至今年尚属于平衡状态的51%。不过,100万元以下物业因为争抢激烈,基本上是卖家市场。

而士嘉堡东端的E10和E11两区,出售与新挂牌比率则是导向卖家方面的72%和83%,显然卖家更占优。

                                                            

独立屋平均价在今年打破100万关口的5个区,有4个位于东边,1个在市西。市西的W09区今年中位价1,190,000元,比去年同期升28%。

市东E03区升21%至1,161,500加元;

E05区和E06区均升18%,平均价分别为$1,061,500和$1,071,500;

                                                                            

E07区则升21%至1,016,500元。

 

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