【揭密】到底要赚多少钱才能购置一处在温哥华的房产?


加国易居---加拿大一站式房地产平台提醒您,本文字数为1,300, 阅读全文大约需要12分钟

在2020疫情之年,加拿大的住房“可负担性”在后三个季度连续发生了改善,不过第四季度的改善幅度要比前两次小得多。在第四季度,全国居民收入继续提高(中位家庭收入增加1.2%),贷款利率仍然停留在有史以来的最低位,但房价的大幅上涨却几乎抵消了一切其他正面因素。

 

加拿大国家银行(National Bank of Canada)本月初发布的一份名为“住房可负担性观察”(Housing Affordability Monitor)的市场报告说,在去年第四季度,加拿大全国综合房价上涨了4.5%,出现了“11年来最高的季度涨幅”。在利率方面,加拿大第四季度的“5年基准按揭贷款利率”下降了29个基点,对住房“可负担性”有所贡献,但在疫情大流行后即2020年的后三个季度中,利率下降共约100个基点也推动了房价上涨。所以说,虽然在各种因素作用之下,加拿大目前的住房可负担性已呈现出2015年之后的最好状态,但如果想要买房,却比以前还更困难。因为房价上涨导致首付必须更多。国家银行报告说,从全国范围看,现在积攒购房最低首付款比以往任何时候都更困难。

 

假设一个中位收入的家庭拿出收入的10%来储蓄,现在需要60个月时间才能攒够中位价格住房的最低首付约6%。而且,由于利率近两年内不太可能会涨,加上推广疫苗接种可能会平抑疫情,市场状况继续朝向卖家市场倾斜,房价2021年内仍将保持增长,所以未来无论是首付还是房贷占收入的比例都会提高,也就是说住房的“可负担性”还会变差。

 

在国家银行所调查的10个城市市场中,有5个出现可负担性改善,即卡尔加里、温尼伯、温哥华、德蒙顿和魁北克市。上个季度(2020年第四季度),按“房贷占家庭收入比例”即MPPI衡量,温哥华的住房可负担性在公寓屋方面有所改善(-1.3%),其他类型住房没有变化,所以总体上是变好了的。温哥华的MPPI从2016年后已经降低了许多,现在是自那时以后的最低水平。2020年温哥华居民中位收入增加了0.1%,再加上低利率的助力,即使有3.8%的房价涨幅,MPPI不但没有增加还有所降低。不过尽管如此,温哥华的MPPI仍是在加拿大所有城市中最高的。

 

那到底要赚多少钱才能在温哥华购置一处属于自己的房产呢?上一次小编有提到过在多伦多要买一处房产要花多少钱,感兴趣的小伙伴可以点这里【解密】在多伦多多少钱能够买一套属于自己的房子?

大温地区“代表性”的非公寓住房基准价格是134.2万元。要供得起这样的住房,家庭年收入必须不低于23万元。但据加拿大统计局数字,大温地区家庭中位收入只是78849元。以实际收入水平和10%的假设储蓄率计,存够首付需要409个月(34年)。

 

在公寓屋方面,大温地区的“代表性”基准价格是63.3万元。要供得起这样的住房家庭年收入需要有12.8万元。同样以实际家庭中位收入和10%的储蓄率计,存够首付需要58个月(5年)。将购买公寓屋的负担成本和租住(2居室公寓屋)成本相比,购买会比租住多花费26.9%。以上国民银行报告的计算基础是“25年还贷期和32%收入用于还贷”。根据家庭中位收入的实际状况,如果首付6%,在大温地区购买非公寓住房,需要将收入的82.1%用于还贷。如是公寓屋,也需要将收入的38.7%用于还贷。

 

大温非公寓屋要用82.1%收入还贷、公寓屋要用38.7%收入还贷。大温地区“代表性”的非公寓住房基准价格是134.2万元。要供得起这样的住房,家庭年收入必须不低于23万元。但据加拿大统计局数字,大温地区家庭中位收入只是78849元。以实际收入水平和10%的假设储蓄率计,存够首付需要409个月(34年)!

 

这对于一般家庭来讲,可能需要是很难支付的。相比之下,我们就知道在多伦多和温哥华买房子的区别了。

(itop366)

易居房花推荐--- Canary House Condos

 4分钟到18英亩的Corktown Common公园
 3分钟就到长达1800公里的步道
– 开车5分钟古酿酒厂区(Distillery District)
–乔治布朗学院的St. James Campus校区 和Waterfront Campus校区

点击图片,Canary House Condos房花信息尽在掌握!

炒房者哭泣!温哥华空房税将怒涨3%!

碰到恶房东!留学生因疫情提前回国,房子无法处理?!

蚂蚁金服跌倒,加拿大人流泪!

房东赚翻,专家却说从2003年以来,加拿大人租房比买房更划得来!

多伦多著名大麻+凶杀屋上市仅五天就卖掉!

又迎利好,新的房租补贴将由小企业主自行申请,不再通过房东申请!

峰回路转!多伦多房市将会迎来春天?!

加拿大统计局发布最新数据!第一季度GDP下降2.1%!

 

上传:加国易居