新年新气象!看看加拿大新年第一月的房屋市场情况如何?


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今年头一个月全国房屋销售量再创新高,较去年同期升35.2%。加拿大地产商会(CREA)的统计显示,平均屋价也比去年同期上调22.8%至破纪录的621,525元。业界指待新放盘量和库存量回升,房价升幅可望不会超出应有的价位。地产商会原预计,2021年全年的房屋销售量为583,635间,但由于1月份成交量的新高位,把交投量调高至736,452间

 

安省大多伦多地区、魁省蒙特利尔、阿尔伯特省卡尔加里、温尼伯,和B.C省的芝里华克(Chilliwack)等城市的销售正旺,促使1月的单月份成交量上升2%;但安省多个市镇由于很多卖家仍抱持观望态度等春季,令市场缺乏放盘迫使销售量下降。商会希望政府放宽防疫措施,配合天气回暖,有助增加挂牌量。

 

全国房屋销售量较去年同期升35.2%,市况与去年夏天相若,上月成交量也以相当大的差距,抛离1月份的销售量;也是连续第7个月,全国大多数房地产市场的房屋易手数量超过去年同期。全国有11个房市的成交量低于去年同期,当中位于安省的9个地区均是供应量极低。

 

商会主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)指出,今年开市承接去年底的市况,楼市多项主要指标皆继续打破纪录。今年房地产市场面对的两大挑战与去年相同,依然是新冠疫情和房屋供应不足。过去一个半月遏制疫情的措施收效,期望去年部分持观望态度的潜在买家,今年会放心入市。而市场要等到天气好转和公共卫生情况改善,才会有大量新盘涌现,吸引买家落场。今年最理想的情况,是去年风声鹤唳的大量卖家放盘以满足需求,才能令屋价升幅不会超出应有的价位。大多伦多地区、伯灵顿、伦敦和圣托马斯、渥太华、蒙特利尔、魁北克城和哈里法克斯的新挂牌数量,均出现双位数的跌幅,令上月的全国新放盘量下跌13.3%。

 

销售持续上升而放盘减少,促使销售与新挂牌的比率飙升至90.7%的新高,大幅超出19年前的纪录81.5%。全国长期平均比率为54.3%。全国仅20%房市维持均衡市场,其余80%为一面倒的卖家市场,也打破历年来卖方市场的数量比。全国平均房屋库存量在1月底,也降至1.9个月的新低,安省库存量跌至不足1个月的地产市场,更是由去年底的21个扩大至35个。

 

安省湖滨度假地区、Northumberland Hills、Quinte & District、Tillsonburg District 及 Woodstock-Ingersoll 的屋价过去一年以升幅超过30%领先全国。巴里、尼亚加拉、格雷-布鲁斯奥云湾、Huron Perth、Kawartha Lakes、伦敦25%至30%的增长

 

咸美顿、贵湖、渥维尔-米顿、Bancroft、Brantford、剑桥、基秦拿-滑铁卢、彼德堡和 Kawarthas及渥太华则升20%至25%。蒙特利尔屋价较去年同期升16.6%。温哥华岛、芝里华克、奥卡纳根河谷、温尼辟、大多伦多地区及密西沙加的升幅为10%至15%。维多利亚和大温哥华地区也升5%至10%。卡加利和爱民顿则分别上调2%和2.2%。今年1月份的全国平均屋价上升至621,525元的新纪录。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多,全国平均屋价可减少129,000元。

 

其实,挂牌量减少是由于很多业主担心受感染,不敢将自住的物业放盘。银行利率低和政府放松压力测试,均是对楼市有利的政策。加上民众在过去一年的娱乐消费大幅减少,节省大笔旅游开支,因此有能力把自住房屋升级。也有不少人把过去一年从股市或比特币的获利转投资房地产。

 

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