2022年早期的迹象表明，已复苏的多伦多公寓市场将在 2022 年表现得极为强劲，并可能打破纪录。

虽然有人预测公寓市场最终会出现低迷，但多伦多公寓市场开始起飞的现实，印证了经济学中最基本的理论：供求关系。

Zonda 市场研究副总裁 Pauline Lierman 在 2022 年初的一封电子邮件中表示：“楼花的供应量继续低于历史平均水平。”

多伦多的住房供应问题可以追溯到几十年前。如果不通过大幅增加在建单位数量来充分解决供应问题，需求将与价格一起保持在高位。然而，多伦多的楼花市场应该会出现一些供应的增加，这将使得 2022 年第一季度的市场更加活跃。

“预计 2022 年初新的楼花项目总计 7,684 个单位。”利尔曼女士说，这将创造一个与 2017 年第一季度相似的销售热潮，这也是大多地区楼花销售创纪录的一年。

这对买家和投资者来说都是好消息，由于疫情，2021年的新建公寓受到影响，仅完成了 17,865 个单元。

而移民是推动加拿大经济的动力，是让我们在文化和社会上保持活力的动力，也是让多伦多不断发展和繁荣的动力。尽管发生了疫情，加拿大在 2021 年迎来了创纪录的 401,000 名新永久居民，到 2022 年，这一数字可能会接近 411,000 人，以实现政府雄心勃勃的移民目标。

根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在多伦多等大城市中心购买房屋。加拿大统计局还预测，到 2022 年，我们将迎来超过 100 万国际学生，其中 49% 是大学生，都有强烈的租房需求。靠近核心地区和大学是新移民喜欢城市中心的两个主要原因。

此外，预计在未来 10 年，多伦多将需要增加超过 100 万套房屋才能满足需求。安大略省每年最多只允许建造 40,000 套房屋，这意味着长期短缺的局面不会很快得到解决。

自然，这种需求水平将继续影响楼花的定价。 “多伦多市中心楼花的升值速度已经放缓，”利尔曼女士承认。 “

然而，随着多伦多市中心推出的价格超过$2,000/尺的楼盘，将多伦多市中心的公寓楼花价格推高到新的价格门槛也就不足为奇了。”

多伦多市中心独立屋的平均价格现已超过 $200 万，公寓与低层房屋之间的价格差翻了一番，并迅速扩大，因此预计市中心的公寓价格将继续上涨是合乎逻辑的。 2022 年。这就是为什么今年有望成为“公寓之年”，预计价格将出现两位数上涨，尤其是在多伦多。

展望 2022 年加拿大整体房地产市场前景，RBC Economics 宏观经济和区域分析小组成员罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 赞同上述观点。 “随着2021 年结束，全国各地的房屋市场仍然严重供不应求。加拿大 MLS 房价指数连续第三个月上涨，较 10 月上涨 2.7%。与一年前相比，该指数上涨了惊人的 25.3%，并创历史新高。”

从 2022 年 1 月开始，历史上最低的库存数字表明，对于房屋的购房者来说，2022 年将又是充满焦虑的一年。这就是为什么我们预计公寓将以两位数的增长跑赢低层物业的原因，特别是考虑到加拿大银行将提高隔夜利率将使消费者别无选择，只能将公寓视为可负担的方案。

考虑到二手房市场的放缓，楼花公寓市场对多伦多住房健康的重要性就更大了；今年 1 月，超过 600 万人口的GTA ，我们只会看到大约 3,200 个二手房源。它是世界上最低的库存量之一，而随着移民的增加，它只会变得更糟。二手房市场的价格正在打破记录，并蔓延到楼花市场，因为购房者已经无处可去。

多伦多的房地产市场已经让许多移民和大多数千禧一代无法实现购买低层住宅的梦想。楼花项目历来是一种流行的替代方案。鉴于开发商提供的灵活支付结构和较长的完工时间，使那些放弃现房市场的人在楼花市场上保留了希望。

然而，现在迫切需要采取行动，因为分区和更高的材料成本将迫使开发商要求更高的价格，而短期内是无法阻止这种价格上涨的。