加拿大房地产需求飙升，令建筑商兴奋不已。加拿大房屋建筑商协会（CHBA）本周更新了其住房市场指数，并在 2021 年第四季度创下新纪录，该指数反映了加拿大的建筑商情绪。

加拿大建筑商情绪达到历史最高水平

根据该指数，单户住宅建筑商从未像现在这样乐观。该细分市场的指数在 2021 年第四季度达到 84.9，比上一季度上升 7.1 点。如此急剧的增长起初可能看起来很奇怪，但它与年底对现房的需求一致。在库存低的情况下，每个人都在争先恐后地申请低息的贷款，这自然会增加对新房的需求。

多户住宅建筑商比单户住宅建筑商感觉更乐观，攀升幅度更大。该细分市场的指数在 2021 年第四季度达到 87.1，比上一季度上升 9.5 点。 2021 年 11 月，多户家庭（公寓）开工的年增长率达到了 31%。这表明全国强劲的需求。

加拿大建筑商的材料成本上涨了$ 68,000

尽管建筑商情绪乐观，但对买家来说还是有坏消息，那就是建筑成本的上涨。过去 2 年，加拿大房屋建筑商的材料成本上升，使平均 2,480 平方英尺的房屋增加了 $68,100 。这比上一季度高出 13%，高于4.7% 的 CPI 增长。

而大部分的成本增加与木材有关。木材成本的增长占到了$ 34,300 。其余的材料增加了$ 33,800 。

加拿大建筑商的劳动力成本在两年内上涨了 20%

除材料外，不断飙升的劳动力成本也推高了价格。过去两年，建筑商的全国平均劳动力成本上升了 20%。在安大略省和新斯科舍省等建筑突然激增的地区，增长率甚至更高。这些成本也会转嫁给了购房者。

高需求、低库存和宽松的信贷是价格上涨的原因。建筑商情绪的上升，正是源于买家愿意承担价格的上涨。不知道随着利率上升，这种势头是否会持续下去。