加拿大历史最悠久的银行BMO声称加拿大住房供应短缺是一个荒诞的说法。 BMO Capital Markets 周四早上写信给客户，提供了另一个数据，完工建筑与家庭形成的比较。

该银行的分析认为，20 年来，房屋竣工的速度已经超过了家庭形成的速度。然而，宽松的信贷和一波又一波的需求刺激推动了过度的房地产投机。

两十年来，加拿大建造的房屋数量超过了新家庭

国家统计局的新数据挑战了加拿大住房供应短缺的说法。 BMO 高级经济学家 Sal Guatieri 表示：“加拿大人口普查数据显示，在过去 20 年的大部分时间里，家庭形成一直落后于新住房供应。”

BMO 估计过去 5 年建造了多达 92,000 套“剩余”房屋

他的计算显示，在 2021 年之前的五年中，家庭形成的平均数量刚刚超过 181,000 户。相比之下，随着房价继续加速上涨，去年市场看到了近 223,000 套新建成的房屋。在过去的 5 年里，他估计有 92,000 套“剩余”房屋。

廉价信贷和投机推动需求过剩

问任何加拿大人，他们会告诉你最好的投资是房地产。经过 30 年的运行，大多数人认为这意味着房价将永远继续超过任何生产性投资。不幸的是，情况可能并非如此。

去年，加拿大央行（BoC）副行长解释说，低利率有助于推高房价。传统的货币政策认为，降低利率可以让购房者节省利息。实际上人们只是借更多钱来支付完全相同的东西。

直到去年，加拿大央行银行才开始考虑心理在信贷需求中的作用。他们发现 30 年来的低利率有助于推高房价，并将资金从生产性经营转移到金融化资产的投机。

“由于反复出现的过度需求压力，该国没有供应问题，而是负担能力问题，”Guatieri 解释说。