根据 RE/MAX Canada 的一份新报告，如果没有干预，加拿大主要中心的住房库存可能会达到危机点。

今天上午发布的 2022 年住房库存报告强调了加拿大主要住房市场的库存水平在过去十年中是如何减少的。根据加拿大房地产协会的数据和 RE/MAX 的洞察，7 月份，几乎所有接受调查的市场的活跃房源均低于 10 年平均水平。

RE/MAX 加拿大住房库存报告检查了 2013 年至 2022 年 7 月在加拿大八个中心的活跃房源——大温哥华、卡尔加里、温尼伯、汉密尔顿-伯灵顿、大多伦多地区 (GTA)、渥太华、蒙特利尔 (CMA) 和哈利法克斯- 达特茅斯，发现 2022 年其中七个市场的库存水平低于 10 年平均水平。

哈利法克斯-达特茅斯出现了两位数的下降（比 10 年平均水平低 65.5%）；渥太华（下降近 42%）；蒙特利尔（比九年平均水平下降 40%）；卡尔加里（比平均库存水平低 26%）；温尼伯（下降 23%）和大温哥华（下降 16%）。大多伦多地区的住房库存短缺情况不太明显，比 10 年平均水平下降了近 7%。汉密尔顿-伯灵顿是唯一一个逆势而上的市场，报告称比 10 年平均水平增长了 3.2%，RE/MAX Canada 表示。

在分析 2003 年和 2012 年十年间的 10 年 7 月平均值时，几个市场的上市活跃度高于最近十年（2013-2022 年）。其中包括 GTA（21,243 对 16,458 个）、汉密尔顿-伯灵顿（3,473 个对 2,304 个）和大温哥华地区（14,352 个对 12,792 个）。

“在 2000 年代初期，大温哥华、大多伦多地区和汉密尔顿-伯灵顿等中心的供应要强劲得多，”RE/MAX Canada 总裁 Christopher Alexander 表示。 “这种稳定性有助于实现健康的销售和价格逐年上涨，并在大衰退期间为加拿大房地产市场提供了支撑。近十年来，人口增长和家庭的组成在消耗东库存方面发挥了重要作用，引发了大城市中心的长期住房短缺。如果我们现在不采取行动，在当前建造更多的住房，那么预计同样的情况将继续一遍又一遍地重现。”

根据加拿大统计局的数据，加拿大在 2006 年至 2021 年期间实现了两位数的显着人口增长，并且随着加拿大承诺在 2021 年至 2023 年期间欢迎 120 万移民进入该国，再加上新的国际学生的增长，这一数字有望进一步增加。

正如报告所强调的那样，该战略旨在推动经济增长和减少劳动力短缺，但预计会加剧库存短缺，尤其是在温哥华和多伦多等地。

报告中写道：“库存仍然是加拿大住房市场整体健康的关键，房屋负担性取决于供应。”它指出加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最近的一份报告得出结论，该国需要到 2030 年建造 350 万套新房以解决负担能力问题，但加拿大平均每年只有 200,000 至 300,000 套新房。它正在产生连锁反应，使房地产市场的任何元素都受到影响。

“事情的真相是，我们可能需要建造比 CMHC 的预计更多的房屋，来到达所需的可负担水平，”亚历山大说。 “在这个需求疲软的窗口期，应该加大建设力度，而不是降低建设力度。库存短缺正在给租赁市场带来压力，并导致全国无家可归者人数不断上升。”

RE/MAX 表示，人口增长并不是加剧住房供应挑战的唯一变量。新房开工和专用资金继续不足。 “与此同时，许多因素已经出现，造成了一场影响现在和未来可用住房的完美风暴，包括通货膨胀和利率上升、全球供应链中断增加、建筑成本膨胀以及行业劳动力严重短缺，以至高昂的购地成本和缓慢的市政审批流程，”报告中写道。

鉴于短期内需求疲软，再加上当前的经济和市场情况，导致开发商回调率较高

“当前的市场已经颠覆了许多开发项目的经济可行性，导致新的住宅项目被取消或无限期搁置，”RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 说。 “许多新的或计划中的房屋开工的可行性受到质疑。如果我们已经在经历库存危机，那么当需求反弹时会有什么后果？”