加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，加拿大各省可能很难实现其经济适用房目标，但这并不是因为政府行动缓慢，而罪魁祸首是劳动力短缺。

CMHC 在周四发布的一份新报告中表示：“由于加拿大大多数省都存在严重的劳动力短缺，我们将无法摆脱住房供应问题。”

该报告发现，即使在最好的劳动力情景下，安大略省、魁北克省和不列颠哥伦比亚省， 这三个加拿大人口最多的省份，仍将无法实现 2030 年经济适用房目标。只有加拿大人口第四多的阿尔伯塔省才能实现其目标。

最佳情况预测是基于过去 25 年从事住宅建筑工作的人口比例最高，以及每个住房单元所需的住宅建筑工人数量最少的情形。 2030 年经济适用房目标， 是CMHC 认为房屋恢复可负担性的所需房屋数量。

安大略省

CMHC 表示，如果安大略省想要达到 2030 年的目标，就需要在最佳情况下将新屋开工数量增加一倍。他们还指出，安大略省的劳动力短缺是“最严重的”，并且它是唯一一个预计到 2030 年房屋开工数量超过预测的省份。与往常一样，供应短缺和高需求将不可避免地导致房价走高。

魁北克

与安大略省的情况一样，魁北克也必须将新屋开工数量翻一番才能实现 2030 年的目标。然而，CMHC 预计该省的新屋开工数量将多于家庭数量，并且魁北克省迄今为止看到的负担能力问题较少，因为更多的人租房而不是买房。事实上，加拿大统计局 9 月份公布的数据显示，魁北克的房屋拥有率是全加拿大最低的。

不列颠哥伦比亚省

同样，不列颠哥伦比亚省要想实现 2030 年的目标，也需要将新屋开工数量增加一倍，而且预计从现在到 2030 年，该省的新屋开工数量也将超过新家庭。然而，CMHC 指出在不列颠哥伦比亚省，由于土地短缺和 SkyTrain 扩建等项目，原有建筑经常被拆除，以便为新建筑让路。

阿尔伯塔

阿尔伯塔省是接受调查的四个省份中唯一一个在最佳情况下可能实现其 2030 年目标的省份。在报告的其他地方，CMHC 还指出，阿尔伯塔省是四个省份中唯一一个在 2021 年劳动力能力未达到最大值的省份。CMHC 还指出，阿尔伯塔省并没有像上述三个省份那样面临紧张的市场条件。

解决方案

除了指出严峻的情况外，CMHC还提出了几个解决方案。

最基本的是“为培养新一代熟练建筑工人创造更多动力”。其中一些已经在发生。周四，安大略省宣布为建筑业提供 370 万加元的资金，作为“应对劳动力短缺”的直接行动。在不列颠哥伦比亚省，8 月下旬宣布了 2100 万加元的资金，用于新的建筑行业学徒计划。

CMHC 表示，2020 年和 2021 年对于加拿大住宅建筑市场来说是“前所未有的”，工人生病、停工和供应链问题。公司被迫发挥创造力，以按时完成项目并避免处罚。通常，这些解决方案会落在工人的肩上。

据 CMHC 称，近年来，在安大略省、魁北克省和不列颠哥伦比亚省，每个在建住宅单元的工人数量已经在减少，这意味着越来越多的个体工人被要求做更多的事情。当然，这可能会重新导致劳动力短缺。

正如业内专家此前说的那样，这些挑战随着利率上升而加剧，造成项目可能被推迟、住房供应被堵住、由于需求稳定导致价格进一步上涨的情况。

CMHC 提出的其他解决方案包括进一步强调建造多单元住房，因为它对劳动力的后勤限制较少；进一步使用联邦计划，例如住房加速基金和快速住房倡议；将现有的商业结构转变为住房；和更有针对性的移民计划，目的是引进熟练的建筑行业工人。

“增加住房建设以实现我们 2030 年可负担性供应目标的任务是艰难的，”CMHC 表示。 “最终，各部门需要与市、省和联邦政府合作，继续共同努力寻找解决方案。”