安大略省房地产界出现了一项新服务，承诺帮助潜在购房者拿出现金支付首付款，但一位专家表示，其中的风险也相当高。

Ourboro 是一家位于安大略省的新融资公司，将为多伦多、汉密尔顿、伦敦、基奇纳-滑铁卢和圭尔夫的首次购房者提供 25% 至 75% 的首付款，以换取不同份额的房屋首付款升值。自 2022 年 1 月推出以来，已收到 800 多份申请，并借出了 $500万的房屋首付款。

借款人不是以给定的利率定期还款，而是在出售房屋时从股权中偿还给公司。该公司认为该交易是一种共享所有权安排，而不是贷款。

Ourboro 的 Preya Kaur 表示，该计划可以帮助那些陷入无休止的租房循环和试图存钱支付首付款的人。

“至少有了 Ourboro，你就可以进入市场。如果没有 Ourboro，你就只能租房，至少与我们合作的许多房主都是如此，”Kaur告诉多伦多 CTV 新闻。

然而，抵押贷款经纪人 Mary Sialtsis 警告说，虽然 Ourboro 可能让进入房地产市场的门槛感觉很低，但“这将付出非常非常高的成本”，尤其是对于支付高份额而获得首付款的人而言。

Sialtsis 周一对 CTV Your Morning 说：“对于那些必须从第三方获得75% 的首付款的人来说，他们将在卖房时失去 75% 的房屋产权。但他们拥有房屋的那段时间里，他们需要支付所有款项，但Ourboro不需要。”

例如，购买 100 万房屋的购房者可能会向 Ourboro 支付 200,000 首付款的 65%，这意味着 Ourboro 支付 130,000 ，业主支付 70,000 。如果房屋最终以 150 万的价格售出，Ourboro 将获得抵押贷款还清后剩余金额的 65%。

剩余金额为 750,000，则该总额中的 487,500 将返还给 Ourboro，而他们的初始投资为 130,000 。

Sialtsis 说，与 Ourboro 合作的购房者也有可能被银行拒绝抵押贷款，因为他们不愿为另一家贷方共同拥有的房产承担风险。