去年，加拿大人口增加了 100 万人，增长幅度和速度都是前所未有的，这将对住房、交通、健康以及休闲等基本服务提出更多需求。

除非在建造新住房和维护现有住房方面进行大量投资，否则人口增加可能会恶化住房负担能力。

很多人认为是房产投资者，使得现在加拿大的房价难以负担。

但住房投资者对于住房存量的健康和增长至关重要。一方面，如果没有它们，大规模的住房开发可能是不可能的，因为它们为住房建设的长期过程提供了风险资本。

例如，公寓需要数年时间来建造和规划。报告显示，在安大略省，高密度住宅开发可能需要 500 天或更长时间才能获得规划批准。建设可能还需要两到五年的时间。因此，潜在买家在支付初始定金后可能需要等待五年或更长时间才能入住已竣工的住宅。

除了时间之外，新住房建设是一个资本密集型过程，需要数亿美元的投资。如果投资者被排除在这一过程之外，那么去哪找到这么多即拥有资金，并愿意承担一定风险且有耐心等待的买家。

买家希望避免长时间的等待、成本和价格的不确定性以及许多其他风险，但这些风险是大规模建设的重要组成部分。投资者承担这些风险并应获得随之而来的回报。

如果将投资者排除在外，将进一步影响低迷的新住房供应，最终伤害的还是无房者。

一些人反对投资者在加拿大拥有多套住宅。他们认为，投资者拥有多套住宅，限制了首次购房者的购房机会。如果加拿大没有出租家庭，这个论点是有道理的。

但几乎三分之一的加拿大人，甚至城市中更高的比例，居住在出租房中。换句话说，数百万人居住在由投资者提供和维护的住房中。那些主张削弱投资者作用的人应该首先回答以下问题：如果不是投资者，谁将为数百万加拿大人支付维护和拥有住房的费用？

2月份，加拿大统计局发起的加拿大住房统计计划（CHSP）报告了新斯科舍省、新不伦瑞克省、安大略省、曼尼托巴省和不列颠哥伦比亚省的住宅房产投资人的情况，从而获得了住房投资者的部分概况。

令人惊讶的是，新斯科舍省的业主投资者（32％）比安大略省（20％）要普遍得多。与安大略省不同，新斯科舍省没人指责是投资者使房价过高。

CHSP 表示，与独立屋或排屋等其他住房类型相比，公寓更有可能成为投资房产。例如，安大略省近 42% 的公寓是投资物业。此外，2020年，多伦多市有112,220户家庭租赁公寓，另有53,000户家庭向投资者租赁低层住房。