2023 年第二季度，大多伦多地区 (GTA) 的租金继续飙升，较低的空置率，推动了价格创下历史新高。

根据 Urbanation 的最新数据，第二季度大多伦多地区公寓的平均租金升至 $2,803 ，创历史新高。

租金年增长率为 12.6%，低于 2022 年第一季度（13.6%）和 2022 年第四季度（16.9%）的水平，但租金上涨连续七个季度达到两位数。过去两年，大多伦多地区的公寓租金上涨了 31.7%。

随着租金上涨，对更小、更便宜的单位的需求猛增。 400 平方英尺以下的公寓的年租金增长最快，达到 15.1%，第二季度平均租金升至 $2,121。

面积在 400 至 499 平方英尺之间的单位紧随其后，租金每年上涨 14.0% 至 $2,309 。相比之下，面积超过 1,000 平方英尺的公寓租金同比上涨 10.2%，达到平均 $3,991 。

而专门出租公寓方面，自2005年以来竣工的新公寓的年租金增长率与其他公寓相似，均为 13.3%，这将第二季度的平均租金推至 $2,944。

第二季度此类建筑空置率为1.9%。尽管较去年同期的 1.5% 略有上升，但这已是空置率连续第六个季度低于 2%。

在整个大多伦多地区，第二季度只有两个专门建造的租赁项目破土动工。总计 798 套，比第一季度的 1,555 套开工量下降了 49%，比 2018 年以来的季度平均值 1,174 套开工量低了 32%。

第二季度，大多伦多地区共有 19,263 个在建出租单元，较第一季度 19,686 个单元的最高水平有所下降。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 表示：“大多伦多地区的租赁市场两年来一直在蓬勃发展，几乎没有任何缓解的迹象。从疫情开始复苏，由于利率达到 22 年来的最高水平、人口以创纪录的速度增长、失业率接近历史最低水平以及供应稀缺，导致租金现在被推向新高。”

尽管利率和抵押贷款成本不断上升，但创纪录的高租金和强劲的人口增长正在鼓励投资者保留自己的单位。

截至 2023 年 6 月的 12 个月内，大多伦多地区注册了 17,542 套新竣工公寓，其中 36.5% 通过房地产局出租。 Urbanation 表示，尽管大多数多伦多公寓投资者的现金流为负，但租赁单位的比例仍创历史新高。

根据与 CIBC Economics 一起发布的另一份 Urbanation 报告，52% 的投资者从租户那里收取的租金低于抵押贷款成本，公寓费用和财产税的总成本。