多伦多的公寓开发商面临27年来新单位销售量的最低纪录，尽管住房短缺，高利率仍然抑制了买家的需求。

咨询公司Urbanation在周四的一份报告中表示，今年上半年，加拿大最大城市的新建公寓销售量比去年下降了57%，仅有3,159笔交易。这是自1997年以来半年内最低的销售量，导致未售出的库存创下历史新高。

尽管加拿大央行在6月份四年来首次降息，但四分之一个百分点的下降可能不足以缓解许多加拿大人面临的住房负担压力。随着通胀缓解和失业率上升，广泛预计央行将在下周的利率决策中继续降低借贷成本。

这些降息带来的较低按揭利率可能是让新公寓更容易负担的最佳希望。

“买家仍持谨慎态度，预期进一步降息，同时面对大量待售单位的供应，”Urbanation总裁Shaun Hildebrand在一份声明中说。

尽管销售放缓和未售库存增加，但新公寓的价格保持稳定，过去一年仅下降了2.6%，根据Urbanation的数据显示。该咨询公司表示，开发商的高建设和融资成本，以及他们支付的土地价格，使他们不愿或无法降低单位的价格。

由于大多数新公寓在施工前就已售出——这是一种确保项目融资的方式——新单位销售量的下降转化为新开发项目的减少。据Urbanation数据显示，第二季度仅有727个新公寓单位开始施工，这是20年来的最低水平。

多伦多以及整个加拿大面临的住房短缺导致价格居高不下，租金创历史新高，未来供应的放缓与政策制定者提高建筑量的努力背道而驰。

“2024年第二季度公寓市场状况的持续恶化可能导致更多原计划在今年启动的项目继续搁置，”Hildebrand说。“那些在争取施工融资销售门槛上苦苦挣扎的项目最终可能会被撤出市场。”