昨天，加拿大央行将隔夜贷款利率下调了25个基点至4.5%，这是今年第二次连续降息。

央行表示，加拿大经济增长有所回升，但仍低于长期潜力，且经济疲软主要体现在家庭消费和房地产市场上，劳动力市场也在疲软。

尽管央行预计今年晚些时候和2025年经济增长将会加快，但它指出，过剩的供给量将继续对通胀产生下行压力。

被搁置的买家或将回归市场，秋季活动量有望回升

皇家房地产服务有限公司的首席运营官Karen Yolevski表示：“我们的研究显示，许多潜在买家一直在等待加拿大央行发出明确的信号，表明经济正在朝着正确的方向发展。隔夜贷款利率的第二次下调正表明了这一点，随着抵押贷款资格门槛的持续下降，被搁置的买家可能会获得他们需要的信心，重新回归住房市场。

我们预计这将在短期内推动活动量增加，随后在秋季会有更强劲的买家需求。同时，过去几个月主要市场中急需的库存量有所增加，为买家提供了更多的选择。除了更低的利率外，这也可能鼓励更多买家在不久的将来重新进入市场。”

不仅需要降息来恢复销售

Zoocasa指出，在6月降息后，房屋销售并没有如许多人预期的那样恢复——全国未经季节调整的销售量从5月到6月下降了10.9%，大多伦多地区和大温哥华地区的销售量下降超过10%。

此外，加拿大房地产协会将其年度住房市场预测从4月份的10.5%调整至6.2%的增长。这反映在多伦多地区房地产委员会报告的过剩库存水平上，6月份的活跃挂牌量同比增长了67.4%。

考虑到最近的调查报告显示，42.3%的受访者认为房价是他们在当前市场中购买房屋的主要担忧，而利率（25.6%）和经济不确定性（14.9%）则紧随其后，这可能并不令人惊讶。

Re/Max Canada总裁Christopher Alexander似乎同意这一观点：“加拿大央行决定将基准利率下调四分之一个百分点，这对仍在应对高生活成本和长期高利率的加拿大购房者来说是个好消息。

我们可能需要看到利率进一步下降，才能使房地产市场再次活跃起来，但如果利率继续下降，今年秋季市场可能会更活跃。”

商业房地产的好消息

Avison Young的加拿大负责人Mark Fieder指出，利率下降将对投资者情绪产生积极影响。

“商业房地产（CRE）的回报指标正在改善，与其他资产类别相比，我们预计这将进一步激发投资者的兴趣和资本分配到CRE中，”他说。

“在过去的两年里，我们一直处于一个非常不确定的利率环境中。第二次降息无疑显示了央行对通胀数据的信心，并强化了我们终于进入了一个不同利率制度的事实。”