多伦多地区房地产委员会（TRREB）表示，尽管挂牌量大幅增加，7月的房屋销售量比起去年7月有所上升，但相较上个月却有所下降。

该委员会在周二发布的报告中称，7月大多伦多地区共售出5,391套房屋，较6月的6,202套减少约13%。

7月成为今年销售量第二低的月份，仅次于1月，当时共售出4,179套房屋。从1月开始，销售量逐步上升至4月的7,083套，但此后每月销售量持续下降。

这些最近的下降表明，尽管利率和抵押贷款利率在最近几个月开始下降，买家仍未如预期般迅速进入房地产市场。

加拿大国家银行经济学家Daren King在给客户的报告中表示：“尽管货币宽松周期已经开始，但利率仍然处于较高的限制性水平。”

“此外，多伦多的就业市场在最近几个月迅速恶化，程度超过全国整体，这可能会影响房地产市场的活跃度。”

他提醒人们对市场活动的任何反弹保持“谨慎”。

例如，TRREB主席Jennifer Pearce在数字中看到了“令人鼓舞”的迹象。她特别指出，房屋销售量同比增长了3.3%。

她预计进一步的利率下降将很快吸引更多人重新进入市场。

“预计未来几个月借贷成本将进一步下降，”她说。“随着买家受益于更低的月度抵押贷款支付，预计销售量将加速。”

那些已经进入市场的买家发现，最近几个月卖家挂牌量不断增加，使得他们有了更多的选择。

7月新挂牌量总计16,296套，同比增加了18.5%。挂牌量的增长速度超过了销售量的同比增长。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“随着越来越多的买家在未来几个月利用更低的抵押贷款支付，他们将受益于大量的库存积累。”

“这将使房价在初期保持相对平稳。然而，随着库存被吸收，如果没有大规模的住房竣工增加，市场状况将趋紧，最终导致价格增长的恢复。”

7月的平均销售价格为$1,106,617，较2023年7月的$1,116,950下降了0.9%。相比6月，平均房价也从$1,161,994下降。

7月大多伦多地区的独立屋平均价格为$1,425,927，而公寓的平均价格为$718,698。

旨在代表典型住宅的综合基准价格在7月同比下降了5%。