许多加拿大人希望通过投资美国房地产来实现投资组合多元化。无论是位于佛罗里达阳光沙滩的度假出租房，还是繁忙纽约的精装修商务公寓，美国提供了多样化的投资机会。

然而，跨境房地产投资也伴随着一系列独特的挑战和考虑因素。理解这些因素可能意味着投资成功与成本高昂之间的关键差距。

为什么美国房地产对加拿大人具有吸引力

美国房地产对加拿大投资者有多个优势，包括多样化的房产类型、潜在的更高回报以及强劲的租赁市场。根据数据显示，从2023年4月到2024年3月，加拿大人投资了约59亿美元的美国住宅地产，成为美国外国投资者中的重要力量。

法律和税务考虑

跨境房地产投资的第一步是了解法律和税务影响。与加拿大不同，美国的房地产法律差异很大，各州之间的规定也大不相同。

作为加拿大投资者，购买美国房地产时，您需要了解并遵守加拿大和美国的税务法律。美国对房产销售征收资本利得税，并且可能需要遵守《外国房地产投资税法》（FIRPTA）。美国的租赁收入将受到联邦和州税的征收，投资者还需提交美国税务申报。此外，加拿大对全球收入征税，但根据《加美税收协定》，加拿大投资者可以申请外国税收抵免，从而减少加拿大的税务负担。

在填写加拿大税务申报表时，您需要考虑美国房产收入和收益如何被征税。寻求跨境税务专家的建议可以帮助您应对这些复杂问题，并避免双重征税。RBC U.S. 拥有广泛的跨境税务、法律和移民专家网络，能够帮助加拿大投资者制定完善的财务战略。建议在购买之前咨询专家，确保您充分理解所有影响因素，并在报税时得到有效指导。

美国投资的融资问题

对于想要投资美国房地产的加拿大人来说，融资常常是最具压力的部分。与加拿大不同，大多数美国贷款机构要求拥有美国信用历史，而许多加拿大投资者并没有美国信用记录。这使得获得抵押贷款变得更加困难且通常费用较高，因为一些贷款机构会因借款人不是美国居民而加收1.5%到2%的外国人风险溢价。

在这里，RBC U.S. 提供的跨境抵押贷款解决方案就显得尤为重要。RBC U.S. 是加拿大皇家银行的子公司，专门为有跨境需求的加拿大人提供服务。它通过使用您的加拿大信用历史来帮助您获得美国抵押贷款，无需美国信用评分。这为您提供了独特的优势。此外，RBC还提供可调利率抵押贷款，具有多种期限和30年摊还期，帮助您更轻松地管理月供。没有提前还款罚金，您可以在汇率有利时提前还款，提供更大的灵活性。RBC还在美国50个州提供融资服务。

物业管理

投资美国房地产不仅仅是购买房产。尤其当物业用作出租时，从加拿大管理美国房地产会面临许多后勤挑战。聘请当地的物业管理公司可以帮助处理日常事务，包括筛选租户、维护房产和收取租金，确保投资顺利运作。在计算投资回报率时，务必将这些管理费用考虑在内。

购买流程

美国的房地产购买流程与加拿大有所不同。从谈判购房协议到处理托管账户，整个流程可能既复杂又令人不知所措。熟悉跨境交易的房地产经纪人可以为您提供重要支持。

RBC的HomePlus™优势计划将您与美国当地的房地产经纪人对接，这些经纪人了解加拿大买家的独特需求，能帮助您在美国市场上找到符合要求的物业，并协商出符合投资目标的交易。此外，注册RBC计划后，您还可以获得最高9,500美元的现金奖励。

此外，RBC U.S. 提供免费的美国购房电子指南，概述了从选房到交割的每一个步骤。结合RBC跨境抵押贷款顾问的支持，这份指南确保您拥有做出明智决策所需的所有工具和资源。