在2024年最后一次公告中，加拿大银行再次大幅下调了其关键贷款利率。

在2024年12月的定期发布中，加拿大央行宣布将隔夜贷款利率的目标下调50个基点，降至3.25%。这是2024年连续第五次降息，也是连续第二次降息50个基点。

10月，加拿大消费者价格指数（CPI）同比上涨了2.0%，高于9月的1.6%。尽管有所上涨，目前的水平仍符合加拿大银行2%的通胀目标。预期低于预期的GDP增长、移民水平减少以及可能对美国施加新贸易关税的风险，促使央行再次决定降息，以刺激经济增长并同时保持通胀在可控范围内。

加拿大银行行长Tiff Macklem在公告后的新闻发布会上表示：“随着通胀回到目标，我们在过去两次决策中每次都下调了50个基点，因为货币政策不再需要明显处于紧缩状态。我们希望看到增长回升，以吸收经济中的闲置产能，并将通胀保持在接近2%的水平。”他补充道：“自6月以来，管理委员会已大幅降低了政策利率，这些降息将在经济中逐步发挥作用。未来，我们将根据每次决策评估是否需要进一步降息。”

降息预示春季市场提前启动

随着借贷利率的降低，冬季几个月的房地产活动可能会更加活跃，春季市场也可能比平常提前启动，从而给房价带来上涨压力。

根据Royal LePage 2025年市场调查预测，加拿大住房的综合价格预计在2025年第四季度同比上涨6.0%，达到856,692加元，而独立住宅和公寓的中位价格预计将分别上涨7.0%和3.5%，分别达到900,833加元和605,993加元。由于央行的多次降息和市场对进一步降息的乐观预期，市场上被搁置的买家正被鼓励重新进入市场。与此同时，新的抵押贷款政策——包括提高保险上限以及首次购房者和预售房买家的30年摊销期——预计将在春季前推动市场活动。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“自2024年春季末以来，我们看到加拿大银行持续降低借贷成本，这一过程促使购房需求稳步上升，并在10月首次降息50个基点后出现了明显的活动激增。此次重大降息将有助于在冬季持续保持活动，通常这段时间是加拿大房地产交易最为缓慢的时期。”他补充道：“买家已经意识到房价再次上涨，更多的人会感到急迫，在负担能力恶化之前采取行动。因此，我们预计活动会提前开始，传统的春季房地产市场也会提前启动。更有利的是，12月15日生效的贷款政策变化，我们认为这将促使更多的买家利用他们扩大的借贷能力。”

许多被搁置的购房者一直在等待利率大幅下降后才重新进入市场。如今，随着降息的实施，许多人认为利率已足够低，可以重新考虑他们的购房计划。根据Royal LePage通过Leger进行的调查，51%的加拿大人表示，在过去两年中将购房计划搁置的人表示，当加拿大银行下调关键贷款利率时，他们将重新进入市场。18%的人表示他们会等50到100个基点的降息，23%的人表示他们需要看到超过100个基点的降息，才会考虑恢复购房计划。

加拿大银行将在2025年1月29日（星期三）宣布下一次利率决定。