2025年加拿大商业房地产的预测是自疫情以来最为光明的一次，预计交易将回升，越来越多的公司希望扩展办公空间。

然而，由于快速变化的工作模式、人工智能技术的发展、日益增长的可持续性关注以及美国新政府的潜在不确定性，业内仍然预计将面临一定的挑战。

以下是专家关注的2025年一些趋势：

市场为行动做好准备 在过去几年里，加拿大的商业房地产行业经历了历史上最快的加息，基本上导致市场冻结。

但最近，加拿大央行降低了基准利率，这预计将鼓励加拿大和国际投资者进行收购，并投资于保持建筑物的竞争力和可持续性，CBRE商业房地产和投资公司主席Paul Morassutti表示。

德勤对全球880名高管的调查发现，68%的受访者预计2025年商业房地产交易量和资本可用性将显著增加。与去年同期仅有27%的受访者预期交易活动改善相比，这些回应显示出情绪的巨大提升。

返回办公室的势头逐渐增强 例如，科技巨头亚马逊最近宣布将强制员工全职返回办公室，而管理咨询公司麦肯锡在迈阿密和波士顿的高级合伙人最近告诉员工，他们应该预期更频繁地返回办公室，彭博社报道。

CBRE的最新调查显示，今年越来越多的公司希望扩展其办公空间，而希望缩小办公空间的公司比去年更少。Morassutti先生表示，办公室的转租可用性也在下降，这通常是市场趋于稳定的前兆，因为越来越少的租户希望减少空间。同时，顶级办公大楼——也称为“A级”建筑——的空置率已降至四年来的最低水平，租金上涨也不罕见。

KPMG对1325名加拿大首席执行官的调查发现，83%的受访者希望员工全职回到办公室，而90%的人表示，他们很可能会奖励那些“努力回到办公室的员工，以优先任务、加薪或晋升”——这一比例较去年77%有所上升。

高成本抑制新建项目 飞涨的建设成本以及办公、零售和工业空间的过剩导致了新建筑项目的放缓——这一趋势预计将持续到2025年及以后，房地产服务公司JLL加拿大研究总监Scott Figler表示。

一个例子是加拿大房地产投资信托公司RioCan宣布，由于成本上升，将无限期推迟新建项目。RioCan首席执行官Jonathan Gitlin在11月表示，公司将转向通过增建和其他改进来优化现有资产。Figler先生表示，由于疫情期间在线购物的增加，新建仓库的投机性热潮导致这些物业部分空置。“我们将迎来空置率较高和租金略微下降的一年，”他说。“这对经济是好事，因为运营商将以更便宜的费率获得仓储服务。”这将有助于保持商品价格对消费者的压力，Figler先生补充道。

与此同时，由于缺乏新店建设，加拿大的零售空置率已降至4%以下，CBRE报告称。几乎所有零售物业的租金都在上涨，这导致了投资者兴趣的增加，Morassutti先生表示。

房地产科技和人工智能成为核心 根据普华永道的报告，越来越多的房地产管理者关注使用人工智能的房地产技术，旨在提高效率、降低成本并做出更明智的投资决策。

普华永道的另一份分析发现，50%的加拿大首席执行官认为生成性人工智能将在明年改善他们产品和服务的质量，59%的人认为它将显著改变公司生成文档、监控供需趋势和市场条件的方式。然而，一项单独的劳动力调查发现，45%的加拿大房地产员工表示他们没有使用人工智能，因为他们认为这对自己的职业没有帮助。

Alate Partners风投基金副总裁Stephanie Wood表示：“人工智能在短期内被高估，但在长期内被低估。”

她指出，房地产行业创新技术公司全国协会——Proptech Collective，指出已有超过500家加拿大公司在寻求将人工智能应用于设计、建筑、收购和房地产管理，并已加入该组织的数据库。

Wood女士表示：“房地产面临的一个大问题是数据太多，但它并没有以合适的方式结构化，以便实际使用。”她补充道，许多公司今天专注于建立数据基础，以便未来能够有效利用基于人工智能的技术来简化工作流程、最大化投资和管理能源成本。

可持续性和ESG 对可持续性和环境、社会及治理（ESG）原则的关注也在增加，并融入到商业房地产领域。

Wood女士表示，基于人工智能的技术在处理数据、预测不同运营策略的结果、优化建筑消耗、减少浪费以及支持可持续发展目标方面非常有帮助。

根据JLL的报告，脱碳化工作也从长期政策目标转变为即时的运营管理和节省成本策略。能源使用是办公楼最大的运营成本，占典型运营成本的三分之一。JLL的报告发现，将化石燃料供暖系统替换为热泵可以实现最高40%的即时节能。

加拿大商业房地产会迎来复兴吗？ 一些加拿大商业房地产行业的人士在猜测，2025年是否会见证行业的复兴。尽管经济不确定性和美国出口关税的威胁仍在持续，但加拿大在全球范围内的前景被看好，Morassutti先生表示。

他指出：“社交媒体上有很多消极言论，说加拿大已经破产。但加拿大依然是一个增长的市场，今天的市场比过去几年更加乐观。”他还指出，利率的下降应当为市场提供更大的稳定性，交易量已开始回升，资本形成增加，贷款情绪也在好转。

“我们预计2025年将比2024年活跃得多。”