渥太华，安大略省 2024年12月16日 — 加拿大MLS®系统记录的房屋销售活动在11月再次上涨，延续了10月的意外增长。

11月的销售量比10月上涨了2.8%，目前的累计销售量比6月初的5月水平高出18.4%，即在首次降息前。11月的增长主要来自大温哥华地区、卡尔加里、大多伦多地区和蒙特利尔，以及阿尔伯塔省和安大略省一些较小城市的两位数销售增长。（见图表A）

“不仅销售再次增长，而且随着市场条件开始趋紧，11月全国房价也首次在近一年半内出现了显著上涨，”加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家Shaun Cathcart表示。“通常我们可能会预期市场反弹会在春季前暂停，但加拿大银行最近的50个基点降息以及抵押贷款规则放松，可能意味着一个比正常情况更活跃的冬季市场。”

亮点：

• 全国房屋销售月环比上涨2.8%。
• 实际（非季节性调整）月度活动比2023年11月高出26%。
• 新上市物业数量月环比下降了0.5%。
• MLS®房价指数（HPI）月环比上涨了0.6%，但同比仍下降了1.2%。
• 实际（非季节性调整）全国平均销售价格同比上涨了7.4%。
• 11月的新上市数量月环比下降了0.5%，继10月的3%下降后。随着销售量的增长，全国销售与新上市比例上升至59.2%，高于10月的57.3%。这一比例在今年4月至9月期间一直维持在52%至53%之间。全国销售与新上市比例的长期平均值为55%，通常45%至65%的销售与新上市比例表示市场处于平衡状态。

“10月和11月标志着长期期待的二手房市场反弹的开始，低借贷成本和更多的可选物业促使买家重新进入市场，”CREA主席James Mabey表示。“如果你打算在未来几个月买卖房产，第一步始终是联系当地的房地产经纪人。”

截至2024年11月底，加拿大MLS®系统上列出的待售物业略多于160,000个，比去年同期增长了8.9%，但仍低于长期平均值（大约178,000个待售房源）。

2024年11月底，全国的库存为3.7个月，较10月末的3.8个月略有下降，并且是14个月以来的最低水平。长期平均库存为5.1个月，低于约3.6个月为卖方市场，高于6.5个月为买方市场。

未经过季节性调整的全国综合MLS® HPI比2023年11月下降了1.2%，这是自去年4月以来的最小降幅。 未经过季节性调整的全国平均房价在2024年11月为694,411加元，比2023年11月上涨了7.4%。

CREA的下一份统计报告将于2025年1月15日（星期三）上午9点（东部时间）发布，CREA的预测将在当天上午11点（东部时间）公布。