今年可能是多伦多成为加拿大最昂贵房地产市场的一年。

皇家地产总裁菲尔·索普（Phil Soper）表示，尽管今天这两个城市的房价“非常接近”，但这种情况可能很快就会发生变化。

2023年11月，温哥华所有类型房产的平均价格为1,172,100加元，同比下降0.9%。

而多伦多所有类型房产的平均价格在11月达到了1,106,050加元，同比增长了2.6%。索普告诉CP24.com，“安大略省的多种经济因素正在推动市场，这也反映在了住房市场的强劲表现上。”

“展望2025年，我们预计多伦多的房价增长速度将是温哥华的两倍。”

索普表示，2025年，多伦多的房屋市场各类房产的销量将会增加，包括公寓、联排别墅、半独立住宅和独立住宅。

然而，多伦多的公寓市场是皇家地产预计今年不会恢复价格的唯一类型房产。

“公寓市场仍然处于低迷状态，”索普表示。

“到年底，公寓的价格将基本持平。我们预测它们会比2024年略低1%。”

他说，独立住宅将在2025年最受欢迎，预计价格将增长约6%。

并非所有专家都同意多伦多将在2025年超越温哥华，成为加拿大最昂贵的房地产市场。

REMAX Realtron Realty Inc.的总经理兼首席运营官卡梅隆·福布斯（Cameron Forbes）表示，他相信温哥华将在可预见的未来继续占据主导地位。

“土地变得更加昂贵，这是新建房产和增加市场供应的主要成本之一。温哥华的土地供应更为有限，”他说。

“他们有海洋、山脉和弗雷泽河。因此，温哥华的限制性更强。我认为，综合来看，温哥华的价格通常会高于多伦多。”

根据REMAX的预测，2025年，多伦多所有类型房产的平均价格将上涨约1%。

“希望随着2025年利率逐步下降，首次购房者能够重返市场，”福布斯补充道。

“随着利率下降，投资者也将有机会重新进入市场。”

联邦政府引入的新按揭政策预计将刺激住房市场需求。新的政策自12月中旬生效，其中包括提高了保险按揭的价格上限。上限从100万加元提高至150万加元，这让购房者在不超过20%首付的情况下，能够获得更高的按揭贷款。

政府还允许所有首次购房者享受30年的按揭摊销期限。

公寓价格恢复缓慢

福布斯和索普都认为，公寓市场将是2025年恢复最慢的市场。

“公寓市场的现实情况是，市场上供应更多，许多新建公寓已经上线，”福布斯表示。

“实际上，公寓市场的价格几乎没有变化。”

索普表示，他预计交易量将在1月底和2月开始回升，届时通常会进入一个繁忙的春季市场。

“通常要到3月我们才会看到公寓市场的真正回暖，我预计这将推迟到正常的春季时间框架，甚至可能会更晚。”

索普还表示，那些打算在新的一年卖房的人应当保持耐心。

“我们已经习惯了认为像价值50万或100万加元的大型资产应在一周内售出……如果回顾过去，在加拿大没有住房供应危机时，买卖双方大致相等，因此当你将房产挂牌出售时，你可以预期三个月后出售，”索普表示。

“如果一个月甚至两个月内没有明确的报价，不要太担心。正常的经济情况下，卖掉一个大资产（如房子）需要时间。”

2022年2月，多伦多所有类型房产的平均价格曾达到1,334,062加元，但由于加拿大央行加息，市场显著降温。

——来自《加拿大新闻社》的文件