一线希望还是一成不变？

如果你像我一样，经常在思考加拿大房地产市场未来会怎样，那么你一定对接下来的趋势感到好奇：市场会降温吗？房价会继续飙升吗？加拿大房地产协会（CREA）发布了最新的预测，概括来说：预计2025年房屋销售和价格将出现反弹，2026年继续增长，但全国各地的表现却各不相同。

简而言之，2025年和2026年加拿大房地产市场的预测显示，市场将继续上涨，主要受到积压需求和较低借贷成本的推动，但不同地区的表现会有所不同。

2025年和2026年加拿大房地产市场预测

市场反弹的驱动力是什么？

让我们坦诚一点，过去几年的加拿大房地产市场可谓是跌宕起伏。我们见证了创纪录的高点、激烈的竞标战以及买卖双方的焦虑。CREA最新发布的2025年预测表明，市场可能会逐渐平稳下来，但并不会导致房地产立即变得更加可负担。

实际上，CREA认为，由于积压需求和预计的较低按揭利率，市场活动将会反弹。可以把它看作是一个被压缩的弹簧最终释放的过程。我们在2024年最后一个季度已经看到了这一点，似乎给了CREA更多信心，认为2025年会有强劲的表现。

什么因素推动了这一反弹？

关键问题是，**到底是什么促使这一切发生的？**以下是CREA和我个人的看法：

• 较低的借贷成本：主要驱动力是预期按揭利率的下降。预计加拿大央行已经暂停或将暂停加息，甚至可能略微降低利率。这对那些因为借贷成本过高而处于观望状态的潜在买家来说是一个大消息。加拿大央行的任何信号，表明他们停止加息，都可能释放出积压的需求。想象一下，所有那些在等待利率回落的购房者，可能会迅速行动。这是一个强大的动力。
• 积压需求：说实话，很多人一直在等待合适的时机买房。经历了两年以上的市场不确定性，积压的购房需求已经相当庞大。所有这些积压需求，如同一个被压缩的弹簧，预计会推动更多的销售和更高的价格。

地区差异：

现在，有意思的地方来了。预计市场反弹在全国范围内并不均匀。不同地区的市场表现差异较大：

• 不列颠哥伦比亚省和安大略省：根据CREA的预测，这些省份预计将看到销售方面的最大反弹。这些地区的销售水平一直较低，并且有相对更多的房源可供销售（库存），这可能会限制价格的快速上涨。这些地区在可负担性问题上尤其受到影响。个人认为，部分原因是这些省份的高生活成本和高房产税。
• 阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省：相比之下，这些省份预计将经历更多的价格上涨，而非销售增长。为什么？因为这两个省的销售在2024年已经相当强劲，接近创纪录水平，而且房源较少。除此之外，这些省份的价格相对更可负担，这会产生显著的影响。根据我个人的观察，这也是我从朋友和同事那里听到的情况。
• 曼尼托巴省、魁北克省和大西洋省份：这些地区预计会处于中间位置，既有销售增加，也有价格上涨。这些地区整体经济状况良好，因此这一趋势并不令我惊讶。

数据分析：销售与价格

让我们深入看看数据：

• 2025年：CREA预测通过加拿大MLS®系统交易的住宅物业将达到532,704套，比2024年增加8.6%。这是一个相当大的增长。预计全国平均房价将上涨4.7%，达到722,221加元。
• 2026年：数字继续增长，但增速放缓。预计2026年全国住宅销售将再增长4.5%，达到556,662套，而平均房价将较2025年上涨3.3%，达到746,379加元。

快速回顾表格：

可能影响预测的因素

尽管预测显示市场会增长，但仍存在一些风险：

• 需求过旺：一个风险是，所有积压的需求可能会集中爆发，导致比预期更剧烈的购买热潮。这可能会推高房价，这对可负担性无疑是不利的。
• 与美国的贸易战：与美国可能爆发重大贸易战是一个重要的担忧。这是一个新的潜在风险，可能对加拿大经济产生重大影响。目前预测并未将这一因素纳入考量。我认为这是一个非常现实的担忧，极有可能扰乱经济稳定。
• 不可预见的经济因素：正如我们所知，经济是一个复杂的系统，许多意外因素可能会打乱这些预测。房地产市场与就业、收入和借贷利率密切相关，任何这些变量的变化都会产生影响。

个人看法：谨慎乐观

尽管这些预测描绘了一个增长的前景，但我的直觉告诉我，应该保持谨慎乐观。贸易战的潜在风险是一个真正的不确定因素，我们都知道经济变化的速度有多快。尽管较低的借贷成本无疑会鼓励人们购房，但这并不是解决所有问题的灵丹妙药。对我来说，最重要的是看到大局，包括经济稳定性和自己家庭的财务规划。

如果你处于购房位置，务必做好功课，认真考虑自己的财务状况。如果你在考虑卖房，时刻关注市场，看需求是否如预期那样强劲。

这对你意味着什么？

那么，如何根据这些信息采取行动呢？

• 买家：如果你计划购房，要为一个竞争激烈的市场做好准备。不要被市场的热潮冲昏头脑。尽量多做比较，提前获得贷款预批准，并在预算和期望方面保持现实。我知道这听起来容易，但非常重要。
• 卖家：如果你考虑卖房，根据预测，现在可能是一个不错的时机，特别是如果你所在的市场预计需求会增加。不过，别让数据完全决定你的决定，务必做好充分的调查。
• 所有人：关注加拿大央行的动向，并关注与美国的贸易谈判新闻。这些因素对经济和房地产市场有着重大影响。

总的来说，2025年和2026年加拿大房地产市场的预测仅仅是一个预判，房地产市场受到很多因素的影响，任何事情都有可能发生。但至少目前我们有一个大致的了解，未来几年可能会比过去几年稍微平稳些。我肯定会密切关注市场动态，你也应该如此。