2025年1月15日，渥太华 — 尽管2024年12月的住房销售活动相比于10月和11月有所下降，但加拿大房地产市场依然显示出积极迹象。2024年12月通过加拿大MLS®系统记录的住房销售量比11月下降了5.8%，但仍比5月高出13%，而5月正是加拿大央行在6月初进行首次降息前的时点。2024年第四季度的销售量相比第三季度增长了10%，并且是过去20年中较为强劲的季度之一，不考虑疫情影响。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·凯瑟特（Shaun Cathcart）表示：“与更强劲的10月和11月相比，加拿大全国范围内的住房销售在12月有所下降，但这更多是供给问题，而非需求问题。”他还表示：“我们的预测继续看好2025年春季需求的显著释放，预计利率将在春季触底，同时卖家将在雪融化后大量上市。”

2024年12月亮点：

• 全国住房销售环比下降5.8%。
• 实际（未经季节调整）月度活动比2023年12月高出19.2%。
• 新挂牌物业数量环比下降1.7%。
• MLS®房价指数（HPI）环比上涨0.3%，同比下降0.2%。
• 实际（未经季节调整）全国平均售价同比上涨2.5%。
• 新挂牌数量在12月环比下降1.7%，这是自去年9月新供应激增以来连续三个月的下降。

加拿大房地产协会（CREA）主席詹姆斯·梅比（James Mabey）表示：“尽管冬季市场活动可能因销售物业减少而有所放缓，但秋季市场的反弹为春季可能发生的情况提供了良好预览。”他还补充道：“房地产的春季总是比卖家和买家预期的更早到来。我们预计买家将在短短几个月内开始大量回归市场，因此，如果您打算在2025年买卖物业，请立即联系您所在地区的房地产经纪人，并提前做好准备。”

2024年12月的销售与新挂牌物业的月度变化情况： 由于销售环比下降的幅度大于新挂牌物业的减少，全国销售与新挂牌物业的比率回落至56.9%，低于11月创下的17个月新高59.3%。全国销售与新挂牌物业的长期平均比率为55%，通常在45%至65%之间的比率表明市场处于平衡状态。

2024年年底，所有加拿大MLS®系统中共有128,000个待售物业，比去年增加了7.8%，但仍低于长期平均水平约150,000个挂牌。

2024年12月底，全国库存为3.9个月，相比11月底创下的15个月低点3.6个月有所上升，但仍明显低于长期平均水平5个月。根据长期平均水平上下一个标准差，卖方市场的标准库存期为3.6个月以下，而买方市场则为6.5个月以上。这意味着全国范围内目前的供需平衡仍接近卖方市场。

MLS®全国综合房价指数（HPI）2024年12月环比上涨0.3%，这是连续第二个月的环比上涨。

未经季节调整的全国综合MLS® HPI仅比2023年12月下降0.2%，是自去年4月房价首次出现负同比以来的最小降幅。

未经季节调整的全国平均房价在2024年12月为676,640加元，同比上涨了2.5%。

加拿大房地产协会（CREA）下一份统计报告将于2025年2月18日发布。