蒙特利尔房地产市场以强劲的开局迎接2025年，标志着为期两年的复苏已圆满完成。1月的销售和价格稳步上升，使得该市再次成为加拿大最热门的房地产市场之一。

销售回升至疫情前水平

加拿大皇家银行（RBC）经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在其月度住房报告中表示：“1月的强劲增长实际上确认了蒙特利尔经历了为期两年的市场复苏。”根据他的统计，经过季节性调整后的年化二手房交易量超过了54,000宗，将市场活动带回到疫情前的水平——那时城市已经处于繁荣之中。魁北克省房地产经纪人协会（QPAREB）证实了这一趋势，报告显示2025年1月住宅销售达到了2,812宗，同比增长了36%。这一激增在所有物业类型中都有体现，其中蒙特利尔岛上的独立屋交易量增长了55%。

库存紧张使得卖方占据主导地位

随着更多买家重返市场，现有房源继续减少。尽管新挂牌量相比12月经过季节性调整后增长了11%，但库存仍然偏低。事实上，QPAREB指出，活跃房源减少了4%，这是年初常见的现象。

霍格强调：“这对库存的增加几乎没有帮助，而自2024年中期以来，库存已经略有缩减。蒙特利尔仍然是全国市场中较为紧张的之一，卖方在价格谈判中处于强势地位。”

蒙特利尔岛周边的区域尤其紧张，库存供应量不到四个月。

价格和需求持续上升

蒙特利尔的房价继续呈现出快速上涨的态势。2025年1月，独立屋的中位价格同比上涨了超过10%，而公寓价格上涨了近8%。根据QPAREB的数据显示，独立屋的价值年增长率为11%。

霍格预计这一势头将持续下去，并指出：“我们预计在2025年剩余时间里，房价将继续广泛上涨，甚至可能加速。”

利率与市场信心

市场复苏部分得益于10月和12月的降息，以及假期前出台的新的购房政策，QPAREB表示。许多此前处于观望状态的买家——自2024年中期以来，几乎20%的潜在需求——已经重新进入市场。

QPAREB市场分析主任查尔斯·布兰特（Charles Brant）承认经济不确定性对市场的影响，但指出对买家的持续支持：“确实，这些不确定性已经在1月的消费者信心指数略有下降中有所反映……然而，与美国的贸易关系发展，作为加拿大经济支持措施的一部分，可能会导致进一步的降息。”