加拿大最大的房地产协会——多伦多地区房地产委员会（TRREB）正面临来自会员的内部反对，原因是拟议的章程变更可能将包括会费制定权在内的关键决策权，从普通会员转移至董事会。

该改革将在TRREB春季年度大会（AGM）上进行表决，时间定于5月14日，恰逢其年度会议“Realtor Quest”前夕。批评者指出，变更内容公布时间紧迫，审阅期有限，引发部分会员对其长期影响的担忧。

会员警告称，这些变更可能削弱该协会对7.3万名会员的问责机制与透明度。根据财务报表，TRREB在2024年录得765万加元的财政赤字，且会员数量同比下降3.3%。

会员对透明度和财政压力表达担忧

“他们不给会员在年会发言的机会，”TRREB会员、iPro Realty Ltd.的房地产经纪人Jeff Mount在接受《环球邮报》采访时表示，“去年我们只被允许提一个问题。我们为什么要花钱请美国人来做演讲嘉宾？我们应该把时间留给会员来提问。”

“整个流程已被改写为有利于执行团队，而非会员的利益。这只是他们剥夺会员问责权的又一例证。”

去年秋天，TRREB会员否决了2025年会费上调60加元的提案。目前，根据不同会员类别，会费通常约为700加元。

Meta Realty Inc.的指定经纪人Jake Steinman指出：“我认为现在的市场状况下，经纪人无力承担更高的费用。市场下行，交易量减少。这是一个必须靠民主做决定的问题：你不投票，就没有资格抱怨。”

各大经纪公司在关键表决前发声

Re/Max Hallmark的CEO Ken McLachlan在向经纪人发送的视频信息中敦促大家仔细阅读拟议的变更内容并积极参与投票。

“下周有一场非常关键的董事会投票，我鼓励你现在就做好功课，了解哪些事项与你相关，”他说。

McLachlan虽然并不反对改革本身，但对“将所有变更打包表决”的做法表示担忧。

“我个人会投反对票，”他说，“不是因为我反对改革，而是我认为他们应当认真考虑将某些项目分开处理……不应把所有内容捆绑在一起。”

他最后呼吁：“积极参与，发挥影响力。”并表示愿意解答同行的问题。

TRREB首席执行官回应：会员拥有最终决定权

TRREB首席执行官John DiMichele在发给《房地产杂志》的邮件声明中表示：“在春季年会之前公开讨论相关事务为时尚早。我们正与会员直接沟通，并就需要会员批准的事项提供详细说明，包括对我们章程现代化的提议。”

2017/18年TRREB前主席、Re/Max Ultimate Realty的指定经纪人Tim Syrianos表示，关于是否赋予董事会独立调整会费的权力，已在内部讨论多年。

“我个人认为，这样的决定应由会员作出。若需要涨会费，就提出商业理由，由会员投票决定，”他说，“你可以说我老派，但我始终认为会员应有知情权和投票权。”

他还指出，TRREB一向运营稳健，始终将会员利益置于首位。

邮件流传引发对董事会权力扩张的担忧

有邮件（据称来自前TRREB董事）警示称，这次章程大改中最令人担忧的是拟赋予董事会单方面上调会费的权力。该邮件呼吁会员在即将召开的年会上投下“反对票”，争取更多时间审查和理解这项全面改革方案。

特别指出，整个章程和政策手册已被重新撰写，改革幅度较大，不宜草率通过。

TRREB回应：会费仍将接受会员层面监督

TRREB对此类邮件做出回应并澄清：“会费每年只设定一次，不会频繁调整。变更提议是将会费的具体设定细节从章程中转入董事会政策，但这并不等同于给予董事会空白支票。”

董事会在致会员的邮件中说明：“财政委员会由缴纳会费的TRREB志愿会员组成，他们需审批包含会费建议数额的年度预算，然后再由同样为志愿缴费会员组成的董事会批准。”

TRREB表示，此举旨在提升灵活性与应对财务压力（例如诉讼或会员流失）的效率。

董事会强调监督仍然存在：“最关键的是，最终监督权仍属于您。您选举董事会，他们对任何未来的会费变动负责，我们作为您选出的董事会成员同样是会员，如我们未履职，您有权将我们罢免，而不像政府那样需要等四年。”

即将举行的投票

TRREB会员可在5月14日（星期三）上午9:15于多伦多会议中心参加春季年会，现场对章程修订案进行投票。Realtor Quest会议当天，会员登记于上午8:15开放，入场需出示有效TRREB会员ID。