家庭购房者取代退休人群，成为加拿大度假房产市场主力——报告称

在度假房产市场上，购房者的群体结构正在发生变化。根据Re/Max加拿大发布的《2025年木屋与度假屋趋势报告》，如今，家庭购房者已经超过退休人士，成为加拿大度假房产的主要购买群体。在接受调查的地区中，83%的市场由家庭主导，而退休人群则为70%。

这与2018年形成鲜明对比，当时退休人群在91%的市场中是主要购房群体。报告将这一转变归因于利率下降、房价走低以及生活方式变化，这些因素激发了年轻一代的购房兴趣。

春季市场低迷，经济不确定性压过利率利好

与许多城市住宅市场相似，加拿大的度假房产市场在春季表现平淡，经济不确定性削弱了此前因利率下调带来的乐观预期。

“市场不喜欢不确定性，我们正在度假物业和传统住宅市场中，看到这种情绪导致的市场活跃度下降，”Re/Max加拿大总裁Don Kottick表示，“我们对今年稍晚时段的市场表现持谨慎乐观态度，但也存在一个不容忽视的不确定因素——买卖双方需要看到加拿大在选举过后对于关税政策的进一步明确，市场活动才有可能回归正常水平。”

投资吸引力与旅游趋势变化

一项由Re/Max委托Leger调查公司进行的调研显示，在考虑于2025年购置木屋或度假屋的加拿大人中，大约五分之一表示是2024年房价下跌激发了他们的购买兴趣。然而，由于近期加征的关税，有59%的人对市场的信心相比2024年有所下降。

加拿大房地产被视为相对安全的投资选择，有34%的人认为，度假房产在波动剧烈的股市环境下更具吸引力。

“部分购房者将当前视为投资房地产的窗口期，毕竟当前价格仍低于高点，且相对其他投资形式更加稳定。”Kottick补充说。此外，加拿大人对赴美旅行的态度也在变化，有48%的人表示2025年他们出国尤其是赴美旅游的意愿降低，这可能进一步推动本地度假市场的需求。

可负担性与监管变化影响市场预期

可负担性仍是关键因素，57%的受访者表示“合理的购入价格”是购置度假房产的必要条件，35%则提到“合理的维护成本”同样重要。

与此同时，不列颠哥伦比亚省、新斯科舍省及安大略省部分地区实施的新短租法规，也促使19%计划在未来一至两年内出售度假房产的加拿大人表示，他们不再看好度假物业的投资潜力，这直接影响了他们的出售决策。

财富转移与主居趋势交织影响

婴儿潮一代正将约1万亿加元的财富向年轻一代转移，这在一定程度上重塑了度假房产市场的格局。在计划出售度假房产的业主中，17%表示下一代对接手木屋或度假屋不感兴趣是促使他们卖房的原因之一。

与此同时，由于城市住房危机持续发酵，29%的潜在购房者开始将度假物业视为主居所。“尽管越来越多企业要求员工回到办公室办公，这种做法可能无法长期持续，但它凸显了加拿大购房者的适应能力，以及他们对能带来短期与长期价值的房地产投资的热情。”Kottick说。

“在库存有限、价格压力大以及许多买家希望找到符合自身生活方式的社区背景下，那些热爱木屋生活的人决定将度假屋变为常住房产，也就不足为奇了。这种趋势原本在退休人群中更为常见。”

区域差异明显

受经济前景担忧影响，安大略省市场显得较为谨慎；而阿尔伯塔省与不列颠哥伦比亚省则因需求持续强劲，预计房价仍将上涨。