四月新屋销售“极度”低迷，建筑商称联邦首次购房者减税措施不足以提振市场

据最新数据显示，加拿大多伦多地区的新建住房销售在四月份跌至历史低位，开发商表示，联邦政府提出的首次购房者税务减免政策，难以有效刺激市场复苏。

大多伦多地区建筑业与土地开发协会（BILD）代表1,000家从事建筑、土地开发与房屋翻修的会员企业。该协会于周三表示，当前的新屋销售水平甚至低于1990年市场低谷时期。

根据BILD的数据分析合作伙伴Altus Group的数据，2024年4月GTA的新建住房销量仅为310套，同比下降72%，比过去十年同期平均水平低89%。

其中，仅105套为共管式公寓（condominiums），205套为独立屋、半独立屋与镇屋等低层住宅（single-family homes）。

历史数据显示，大多伦多地区四月份的新屋销售十年平均水平为2,750套。

Altus Group研究经理Edward Jegg表示：“购房者在做出购买决策时，需要市场的可预见性，而目前围绕潜在关税影响的不确定性，正在削弱他们的信心。”

业内指出联邦措施力度不足

本周，联邦政府提出拟对首次购买新建住宅的购房者提供商品与服务税（GST）/协调销售税（HST）减免政策。

但BILD发言人Justin Sherwood表示，该政策的覆盖范围过于狭窄，影响有限。

“可惜的是，政策只面向首次购房者，而在实际市场中，首次购房者在新屋市场中的比例极低，”Sherwood指出。

“这项政策难以有效改善住房可负担性（affordability），也难以显著提振销售量与新屋开工（housing starts）。”

他进一步指出，要产生实质性影响，联邦政府应将GST/HST的减免范围扩大至所有新房购房者。

GST/HST政策细节

根据联邦政府目前的提案，该措施将对购置价格在100万加元以下的新建住房的首次购房者免除全部GST，而对于价格在100万至150万加元之间的新建住宅，则提供部分GST减免。

该政策预计将使首次购房者最多节省5万加元的税费。

致卡尼公开信

与此同时，多位地产行业领导人联名向加拿大总理Mark Carney发布公开信，呼吁政府采取更大力度的改革措施，以缓解市场不确定性。

公开信中呼吁：

• 提高GST/HST减免门槛，使其更贴合高房价地区的实际情况；

• 将减免范围扩大至所有新屋购房者，而不仅限于首次购房者；

• 并提出其他稳定市场预期的建议。

此公开信由以下组织领导人签署：

• 大多伦多地区建筑业与土地开发协会（BILD）

• 坎莫尔社区住房（Canmore Community Housing）

• 加拿大住宅建筑商协会（Canadian Home Builders’ Association）

• 加拿大仁人家园（Habitat For Humanity Canada）

• Missing Middle Initiative

• Options for Homes

• Polygon Homes Ltd.

• Wesgroup Properties