加拿大房地产市场正在复苏，但各地区步调不一

全国范围内的房屋转售活动正在回升，但价格走势依然沿地区分化。

根据加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家 Robert Hogue 表示，全国转售量在6月份连续第三个月上涨。然而，总体价格依然处于较低水平，全国范围的下跌主要受到Ontario 和 British Columbia 市场疲软的影响。

Hogue 指出，各地区市场表现之间的差异越来越明显。Prairies、Quebec 和 Atlantic Canada 的市场供需关系更为紧张，而 Ontario 和 B.C. 的多个地区则面临库存高企、可负担性下降以及就业前景恶化等挑战。

交易活动增加，价格涨幅受抑

全国范围内，6月房屋转售量环比增长 2.8%，同比增长 3.5%。

Hogue 指出：“这在一定程度上扭转了年初因贸易战打击市场信心所造成的交易下滑。”他提到，一些重点市场的交易活跃回升，包括：

• Toronto（环比 +8.1%）

• Vancouver（+2.8%）

• Edmonton（+3%）

• Montreal（+1.8%）

然而，这轮复苏尚未遏制全国房价的持续下跌趋势。

全国综合 MLS 房价指数（HPI）在6月环比下降 0.2%，这是连续第七个月下跌。

地区性走势分化

房价的下降主要集中在 Southern Ontario 和 British Columbia。Hogue 表示：“在这些地区，卖家在历史高位的房源竞争激烈，而买家则面临可负担性严重受限的压力。”

从 5 月到 6 月，MLS HPI 继续下跌的城市包括：

• Toronto（-0.9%）

• Guelph（-2.5%）

• Niagara Region（-1.5%）

• London（-1.2%）

• Windsor（-0.8%）

• Cambridge（-0.4%）

• Fraser Valley（-1%）

• Vancouver（-0.1%）

过去一年中，这些市场的供需关系已明显倾向于买方市场，导致价格显著走软。