来自租赁解决方案平台SingleKey和信用评级机构Equifax的新数据显示，租房压力正接近危机水平，全国住房成本已占收入近40%，多伦多的这一比例更是远超这一临界点。

SingleKey的分析突显了不断加剧的可负担性挑战：

• 全国平均月租金为2200加元。温哥华最高（3095加元），多伦多次之（2899加元），蒙特利尔最低（1520加元）。

• 收入压力：全国租户平均将37.6%的收入用于住房，接近“危机”临界值40%。多伦多租户已超过该值，达到41.1%。

• 租户平均收入为112,450加元，蒙特利尔最低（91,779加元），多伦多最高（148,579加元）。

数据显示市场呈现两极分化：多伦多和温哥华等门户城市拥有高收入、高信用的租户；魁北克和大西洋省份等地区租金较为可负担；卡尔加里则处于中间位置，租金和收入均为中等水平。

租户的信用状况：

尽管财务压力较大，租户的信用评分依然较高。全国平均信用评分为694，超过680的抵押贷款门槛。

• 多伦多（729）和温哥华（730）领先全国。

• 阿尔伯塔省平均信用评分最低（681）。

• 不列颠哥伦比亚省（704）和安大略省（700）位居省份排名前列。

Equifax还发现，非抵押贷款持有者错过还款的可能性几乎是有抵押贷款者的两倍，凸显租户的脆弱性。

逾期率保持稳定，但财务差距扩大：

根据Equifax本周发布的另一份报告，2025年第二季度约有140万加拿大人错过了信用还款，比上一季度减少7000人，但比去年同期增加了11.8万人。

Equifax加拿大高级分析副总裁Rebecca Oakes表示：“尽管整体逾期率似乎趋于稳定，但背后的情况远比表面复杂。我们持续看到抵押贷款用户与非抵押贷款用户之间的差距扩大，以及年轻加拿大人面临就业市场放缓和生活成本上升带来的持续财务压力。”

第二季度，无抵押贷款消费者错过信用还款的可能性几乎是有抵押贷款者的两倍（约19人中有1人对比37人中有1人）。这一差距自2019年以来持续扩大，当时非抵押贷款用户的逾期率约高出45%，现已超过96%。

第二季度消费者总债务攀升至2.58万亿加元，同比增长3.1%。平均非抵押贷款债务上升至22,147加元，家庭面临车辆、食品、抵押贷款及房租成本的增加。信用卡支出开始减少，经通胀调整后，6月份人均支出下降0.4%，至2100加元。有抵押贷款者减少支出，而无抵押贷款者支出略有增加。

城市及省份内的趋势：

地区性模式进一步凸显压力。安大略省非抵押贷款逾期率升至1.75%，远高于全国平均水平，且多伦多、汉密尔顿及周边地区增长最为显著。阿尔伯塔省逾期率达到1.98%，同样高于全国水平，埃德蒙顿、麦克默里堡及卡尔加里均出现高于平均的增长。失业率上升和省际迁移加剧了压力。

安大略省和不列颠哥伦比亚省抵押贷款逾期率依然偏高，但增长速度放缓。安大略省90天抵押贷款逾期率升至0.27%，不列颠哥伦比亚省为0.19%。其他地区则低于疫情前水平。

提升财务韧性：

SingleKey与Equifax的扩展合作将允许将租金支付纳入信用记录，并为新移民提供更快建立信用档案的途径。

两家公司在联合声明中表示，这些工具旨在帮助租户增强信用状况，同时为房东提供更清晰的租户申请信息。