随着多伦多市议会审议提高高价房屋市政土地转让税的提案，一项由益普索（Ipsos）为多伦多地区房地产委员会（TRREB）进行的最新调查显示，许多多伦多人已经对市政府“过度依赖”该税种及其对住房可负担性的影响感到不满。

多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）要求议员批准对价值超过 300 万加元的房产实行更高的累进税率。邹市长认为，豪宅买家能够“多出一份力”，以避免给工薪阶层和中产家庭带来更多财政压力。

该提案出台之际，TRREB 警告称，再次加税将恶化住房负担能力，而多伦多的平均房价已超过 100 万加元。

邹市长：豪宅买家有能力贡献更多

在致市议会的信中，邹至蕙表示，这些修改将延续她自 2023 年上任以来已采取的措施——向高价值房产交易筹集更多收入。她表示，现行累进税率在 2024 年为市府带来 1.38 亿加元收入，且仅影响 2% 的购房者。

“显然，当下的经济不确定性在我们城市中的影响并不均衡，”她写道。“一些人仍然生活得很好。我请求那 2% 购买远超普通多伦多人能力范围的豪宅的买家多贡献一些。有能力购买 500 万或 1000 万加元房产的人，也有能力支付他们应有的一份。”

根据她的提案，新的税率将为：

• 300 万至 400 万加元部分：4.4%

• 400 万至 500 万加元部分：5.45%

• 500 万至 1000 万加元部分：6.5%

• 1000 万至 2000 万加元部分：7.55%

• 超过 2000 万加元部分：8.6%

若获批准，新税率将于 2026 年 4 月 1 日起生效。

邹市长表示，提高豪宅的市政土地转让税（MLTT）“将使购买豪宅的成本以 0.9% 至 1.1% 的幅度递增”，以便让“最有能力的人承担更多为本市筹资的成本”。

居民称住房税负已过高：TRREB

然而，新的民调显示，多伦多人对不断上升的住房相关税负日益担忧。

根据益普索的调查，56% 的多伦多居民认为市府过度依赖土地转让税，使其与房产税一道成为最常被滥用的市政收入工具之一。

TRREB 主席 Elechia Barry-Sproule 表示，买家已在前期支付大量税款。

“市政土地转让税让多伦多买家口袋里少了数千加元，”她说。“随着平均房价已超过 100 万加元，仅市政土地转让税就为购房者前期交割成本增加了超过 1.7 万加元。提高该税不会让我们的城市变得更可负担。”

多伦多是安省唯一同时征收市政与省级土地转让税的城市。TRREB 表示，一套平均价房屋的土地转让税总额约为 3.4 万加元，是北美最高的前期住房税负之一。

TRREB 行政总裁 John DiMichele 表示，提高此税从未被证明能改善可负担性。

“每次市府提高 MLTT，支持者都会声称额外收入将有助于改善租赁和其他住房形式的可负担性，”他说。“然而，没有任何数据或证据显示提高住房税会改善可负担性。”

他补充说，更高的 MLTT 税率可能抑制供应，因为会让房主不愿出售，从而把更多买家挤入较低价位区间，加剧入门级住房的竞争。

首购族受到进一步挤压

TRREB 还指出，多伦多的首次购房者退税自 2016 年以来一直没有调整。如今，首次购房者在多伦多购买一套平均价格的房屋，即使使用退税，仍需支付超过 2.5 万加元 的土地转让税。

而在 2008 年 MLTT 刚推出时，首次购房者购买同类房屋无需支付任何市政土地转让税。

“多伦多购房者已经面临北美最沉重的土地转让税负担，”Barry-Sproule 说。“进一步提高 MLTT 只会让居民的生活更加困难，也会让我们离建设一个可负担、充满活力的城市更远。”