卡尔加里房地产市场在2月份继续出现分化，独立屋和半独立屋市场供应趋紧，而公寓市场供应不断增加，形成对冲局面。

Calgary Real Estate Board（CREB）首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，移民放缓正与新建公寓数量激增相互叠加。该市去年创下住房开工量新纪录，主要由公寓项目推动，目前在建住房单元接近18,000套。她指出，尽管其中许多单位用于出租，但新增供应同样对公寓产权市场产生影响。

与此同时，Lurie表示，独立屋市场在高价位区间整体相对平衡，但价格低于70万加元的住房仍然面临供应有限的问题。

销量同比下降11%

全市范围内，独立屋供应趋紧在一定程度上抵消了公寓市场供应增加的影响，使整体市场状况保持相对平衡。卡尔加里2月份的库存消化周期为3个月，销售与新挂牌比率为55%。

库存总量达到4,822套，其中公寓和联排别墅占全部在售房源的一半以上。成交量为1,526套，较2025年2月下降11%，主要由于联排住宅和公寓成交量大幅回落。

房价环比基本持平

整体住宅基准价格为560,500加元，较1月份上涨1%，但仍比去年同期低4%。2月份独立屋基准价格为734,300加元，较1月上涨1%，但同比下降3%。

公寓市场形势更为严峻。CREB报告称，2月份公寓库存达到1,580套，使库存消化周期维持在4个月以上的较高水平。

持续偏高的供应水平继续对价格形成下行压力，公寓月度基准价格降至298,600加元，较1月份下降近1%，较去年2月下降超过9%。