这本可以是一个关于为客人翻新房间或套房的故事，但事实并非如此。这是一宗关于买家为即将到访的宾客寻找“溢出式（overflow）”接待空间的交易案例，并委托经纪人约翰·瑞安（John Ryan）促成一宗2,050万美元的场外交易（off-market deal），且要求在两周内完成交割。

来自不列颠哥伦比亚省惠斯勒Unison The Ryan Group Realty的经纪人约翰·瑞安，近期成功售出位于5454 Stonebridge Drive的一处物业。该物业占地超过8英亩，坐落于惠斯勒最炙手可热的高端社区之一——Stonebridge。

Stonebridge社区总面积超过500英亩，物业规模从1.3英亩至42英亩不等。瑞安对该社区极为熟悉，过去十年间经手了超过90%的Stonebridge房产交易，并且该物业此前已由他多次成交。

此次交易中，瑞安原计划在6月将该房源正式挂牌，以迎接夏季市场。他与卖方关系密切，三年前正是他为业主购入该住宅，如今业主计划进行资产调整与“缩小居住规模”（downsize）。

由于业主长期保持房屋维护极佳，物业无需任何上市前整备（staging/prep）。

关键买家与成交契机

恰在此时，一位同样为瑞安熟识的区域买家因接待需求，需要一处可容纳宾客的物业。数月前，瑞安曾向其提及5454 Stonebridge即将上市的信息。

当买家在惠斯勒进行长期停留期间实地看房后，认为该物业非常适合作为宾客住宅，并提出在可实现**两周内完成交割（two-week closing）**的前提下立即购买。

瑞安团队随后完成尽职调查（due diligence），交易最终以**全现金交易（cash transaction）**顺利完成。该维护极佳的住宅顺利通过验房（inspection）。“这是我最喜欢的卖家之一，”瑞安表示，“只要需要修缮，一定会提前完成。”

在此类交易中，瑞安与买卖双方均保持良好关系并不罕见。“这种情况在我们这里经常发生，”他说。该交易中，他代表卖方，而买方则通过律师完成购买。

优质资产与区位优势

买家之所以选择该物业，主要基于其优质地块（acreage）、合理的卧室布局，以及与主住宅的距离与便利联通性。

该物业被视为“front-row（前排地块）”，可无遮挡观赏滑雪道、阿尔塔湖（Alta Lake）、山谷以及惠斯勒与黑梳山脉景观。

该地块亦具备直升机停机坪（helipad）建设条件，这在Stonebridge社区日益成为高端配置需求。“这是一个理想社区，非常适合飞行员沿山谷飞行并直接降落，而且后方有联邦保留地（crown land），”瑞安表示。

住宅由知名建筑大师建造，并经过升级改造，采用大量天然材料与大面积落地窗设计。室内外一体化生活空间是其亮点，主客厅可直接通向带顶用餐露台，实现全年可用的户外生活体验。厨房兼顾日常居住与高端接待功能。

住宅共三层，设有卧室翼楼，包括4间卧室、3间浴室及独立员工区域。其他设施包括地热供暖系统（geothermal heating）、健身房、桑拿房、酒窖以及影音室。

创纪录成交

成交价2,050万美元，使该交易成为惠斯勒历史上第二高住宅成交纪录，并为2023年以来最高成交案例——当时瑞安曾促成一宗3,200万美元的Stonebridge房产交易。

瑞安指出，Stonebridge作为惠斯勒谷地最大的高端大面积社区，场外交易（off-market sale）并不罕见。同周内，该街区另一宗未参与经纪交易的房产亦以2,000万美元成交。

他补充称，越来越多海外侨民（expats）正在回流并在加拿大购置房产，以便在本国退休或半退休生活。

该物业成交后，瑞安将其补录至MLS系统（Multiple Listing Service），用于正式登记交易数据。“我们对每一单成交都公开透明。”

构建的不只是客户网络

瑞安的成功源于长期努力，以及与全球客户建立的深度关系，并将客户转化为朋友。约五年前，他曾组织Stonebridge大户业主聚会，许多业主此前互不相识，之后却开始一起遛狗或打匹克球。

他的房地产生涯始于30多年前的密西沙加（Mississauga），1988年移居惠斯勒，并长期保持当地市场领先销售业绩。其团队年成交总额达2亿至3亿美元。