多伦多新房市场在4月份出现复苏迹象，购房者已经开始利用安省临时HST（统一销售税）退税计划带来的优惠。Building Industry and Land Development Association（建筑业与土地开发协会，简称BILD）周三表示，该退税政策推动低层住宅销量三年来首次高于10年平均水平。不过，由于市场对于该退税如何适用于高层住宅项目仍存在不确定性，公寓销售依然疲弱。

根据BILD市场数据提供方Altus Group的数据，2026年4月，大多伦多地区（GTA）共售出1,100套新房，高于2025年4月的384套。

尽管销量较去年同期创纪录低位大幅反弹，但仍比该月份10年平均销量2,418套低55%。

低层住宅市场出现回暖

4月份，独立屋类住宅共售出901套，高于去年同期的241套。该类别包括独立屋、半独立屋以及联排别墅，但不包括叠拼镇屋（stacked townhouses）。

Altus Group研究经理Edward Jegg表示，自4月1日退税政策实施后，市场反应最明显的是低层住宅板块。

“房价继续保持竞争力，退税政策实施前后的房价几乎没有变化，这表明退税优惠基本全部让利给了消费者。”Jegg说道。

他还补充称，过去几年积压的购房需求，若政府能够进一步明确退税实施细则，可能会继续支撑市场回暖势头。

4月份，大多伦多地区新建独立屋基准价格为142万加元，较去年同期下降7.1%。

公寓市场依然低迷

4月份，新建公寓销量为199套，仅比去年同期多出约二十几套，但仍比10年平均水平低88%。

BILD首席运营官Justin Sherwood表示，由于市场对于申请资格以及退税发放机制仍存疑虑，高层住宅市场交易活动受到抑制。

Sherwood表示：

“目前政府必须尽快明确该计划的具体细节、申请资格要求、相关表格以及退税操作机制。”

4月份，大多伦多地区新建公寓基准价格约为103万加元。BILD认为，目前公寓价格似乎已经触及“价格底部”。

与此同时，大多伦多地区剩余新房库存连续22个月中第二次跌破2万套，4月份库存量降至19,044t套。