安大略省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario，简称RECO）正准备收集全省所有房地产经纪公司的财务数据，作为一项新的监管框架的一部分，旨在更早发现并预防潜在问题。

RECO管理人兼代理首席执行官让·勒平（Jean Lépine）表示，自2026年10月1日起，安大略省所有房地产经纪公司都必须通过新的数字化申报平台向RECO提交年度财务信息。RECO称，这些数据将有助于识别风险、指导检查工作，并加强消费者保护。

RECO早在今年3月便宣布了这一举措，作为加强本省房地产行业财务监管和信托账户监控整体计划的一部分。周二发布的公告进一步说明了申报要求、截止期限以及这些信息的具体用途。

勒平在接受《Real Estate Magazine》采访时表示：

“我们将从3,800家不同的经纪公司收集大量信息，并通过分析这些信息来决定哪些经纪公司需要接受现场检查。”

根据RECO的要求，年度申报内容将包括：

• 经纪公司的财务报表信息；
• 信托资产（Trust Assets）和信托负债（Trust Liabilities）详情；
• 无人认领的信托资金（Unclaimed Trust Monies）情况；
• 备案经纪人（Broker of Record）出具的合规声明。

申报机制如何运作

这些申报资料将通过RECO自主开发的报送工具提交，该工具已整合至房地产从业人员目前使用的 MyWeb 门户系统中。

RECO表示，收集这些信息将帮助其实现监管现代化，更高效地识别异常情况和潜在风险领域。

这些数据将用于：

• 完善RECO的风险评估框架；
• 判断哪些经纪公司需要重点监管；
• 更合理地配置监管资源。

下一阶段：2027年实施月度申报

RECO计划于2027年推出：

信托账户月度对账申报制度

(Monthly Trust Reconciliation Reporting)

RECO表示，将在下一阶段实施前向经纪公司提供更多细节和操作指引。

未来的月度申报制度将提供更实时的信息，以便：

• 监测行业趋势；
• 发现新出现的问题；
• 更快应对潜在风险。

借助科技与人工审核进行分析

勒平表示，RECO将采用：

• 人工智能（AI）技术；
• 专业人员审核；

相结合的方式分析提交的数据。

他说：

“在当今数字化环境下，你会看到人工智能与人工审核并行运作，但毫无疑问，人始终参与其中。”

他还强调：

“RECO要求提供的信息，并不是经纪公司以前没有准备过的信息。”

并补充道：

“这些都是经纪公司在被要求时本来就需要准备和提供的资料。”

他表示：

“我们将能够开展主动监管，在消费者或注册从业人员真正受到损害之前识别风险所在。”

不按规定申报可能面临处罚

未在规定期限内提交年度财务申报的经纪公司，可能依据：

《房地产服务信托法》

（Trust in Real Estate Services Act）

受到执法处分。

RECO表示，可能采取的措施包括：

• 要求提交由持牌公共会计师认证的财务报表；
• 提议暂停注册资格；
• 拒绝续牌；
• 吊销注册资格。

RECO同时强调：

不会公布“通过/不通过”结果

年度财务申报本身不会形成公开评分或评级。

但如果：

• 在审查过程中发现违规行为；
• 或未履行申报义务；

相关执法行动可能被公开披露。

勒平表示：

“RECO将公开的是基于这些分析工作所采取的监管行动。”

他补充说：

“一旦发现问题，我们会展开调查、审计等工作，由此产生的监管措施将向公众公布。”

iPro事件后持续推进改革

此次公告发布之际，RECO仍在处理涉及约1,000万加元的：

iPro Realty Ltd.

事件所带来的后续影响。

该事件曾引发：

• Dentons Canada LLP 对RECO进行严厉审计；
• 安大略省政府于2025年12月任命勒平担任RECO管理人。

自那以后：

• 已处理并结案超过500宗消费者索赔；
• 截至今年2月，超过1,100宗佣金索赔已获赔付资格；

这大约占所有已完成房地产交易中应支付佣金索赔案件的一半。

重建行业信心的重要一步

勒平表示，年度财务申报制度只是提升行业公信力整体改革中的一环。

他说：

“RECO的职责是确保消费者在房地产交易过程中受到保护。”

“整个行业都认为，我们必须提升行业执业水平，重建公众信任，而这项制度正是重建过程中的一个重要组成部分。”

重要时间节点

2026年10月1日

年度财务申报系统正式开放。

2026年10月30日前

财年结束日期介于：

2025年8月1日至2026年7月31日

之间的经纪公司，必须完成首次年度申报。

2026年8月1日及以后结束财年的公司

必须在：

财年结束后90天内

提交年度财务申报资料。

简要总结

这项新制度意味着：

1. 安大略省全部约3,800家房地产经纪公司将接受统一财务监管。
2. RECO将从“事后调查”转向“事前风险预警”。
3. 2026年先实施年度财务申报。
4. 2027年进一步实施信托账户月度申报。
5. 不合规者可能面临暂停牌照、拒绝续牌甚至吊销执照。
6. 改革直接回应iPro事件暴露出的监管漏洞，旨在重建消费者和行业信心。