加拿大人仍想买房，只是觉得自己买不起

相当一部分有购房意愿的加拿大人仍然认为，自己无法承担买房所需的资金成本。

加拿大个人理财公司 NerdWallet Canada 最新发布的一份消费者情绪报告显示，超过三分之一的非业主虽然希望在未来一年内购房，但预计自己最终仍将继续租房，或与家人同住。

与此同时，根据该报告引用的 Angus Reid 对 1,501 名加拿大人的调查结果，55%的受访者表示目前完全没有购房计划。

调查结果表明，相较于经济前景不确定性、就业保障或贸易摩擦等因素，高昂的生活成本、首付款门槛以及按揭贷款负担能力（mortgage affordability） 仍然是阻碍加拿大人实现置业梦想的主要障碍。

高生活成本仍是最大障碍

在受访者中，23%表示，高昂或难以预测的生活开支将阻碍他们在未来12个月内搬迁或购房。

此外：

• 18%表示无法筹集购房首付款（Down Payment）；
• 17%表示目前有其他更优先的财务目标需要处理；
• 16%表示正在等待房价回落；
• 15%表示正在等待按揭利率下降。

相比之下，与宏观经济相关的担忧排名明显靠后：

• 11%担心经济衰退（Recession）；
• 8%担忧就业稳定性；
• 6%表示与美国贸易争端带来的不确定性影响了购房决定。

加拿大人对楼市前景持悲观态度

加拿大民众对于房地产市场的负面看法依然普遍存在。

调查发现：

• 88%的加拿大人认为目前房价被高估；
• 69%认为房地产市场对首次购房者（First-Time Home Buyers）不公平；
• 68%认为加拿大房地产市场过度强调住房的投资属性，而非居住属性。

不同年龄层之间的看法也存在明显差异：

• 在18至34岁的年轻群体中，63%认为拥有住房已变得遥不可及；
• 而在55岁及以上群体中，仅有31%持相同观点。

值得注意的是，仅有14%的受访者认为加拿大房地产市场目前运行正常。

对地产经纪价值的评价褒贬不一

加拿大民众对于房地产经纪人在购房过程中的价值评价呈现分化。

调查显示：

• 18%认为地产经纪提供了很大的价值；
• 41%认为提供了一定价值；
• 28%认为价值有限；
• 6%认为完全没有价值。

总体而言，大多数加拿大人仍认可地产经纪的作用，但对于其佣金与服务价值是否匹配，市场仍存在较大争议。

拥有房产并非没有烦恼

调查同时发现，成为业主后也并不意味着高枕无忧。

42%的房主表示，自己曾对购房或持有房产产生过某种程度的后悔。

最常见的后悔原因包括：

• 16%表示房屋维护和维修工作远超预期；
• 13%表示除房贷以外的住房持有成本持续上涨，例如：
  • 地产税（Property Tax）
  • 房屋保险（Home Insurance）
  • 水电煤气等公共事业费用（Utilities）
  • 物业管理费（Condo Fees）

相比之下，因以下原因感到后悔的房主比例较低：

• 按揭续约（Mortgage Renewal）成本增加；
• 房屋价值下跌；
• 当初购房时支付价格过高（Overpaying）。

房地产行业解读

这份调查释放出一个重要信号：

加拿大楼市当前最大的矛盾已经不是“有没有买房需求”，而是“有没有买房能力”。

需求端并未消失，甚至仍有大量潜在买家希望进入市场；但受制于：

• 高房价；
• 高首付门槛；
• 较高按揭利率；
• 持续上涨的生活成本；

许多购房者被迫继续观望。

对于加拿大房地产市场而言，这意味着未来市场走势很大程度上将取决于：

1. 利率是否进一步下降；
2. 房价是否出现更明显调整；
3. 居民收入增长能否追上住房成本上涨速度。

在这些核心负担能力问题得到改善之前，购房需求虽然存在，但难以真正转化为成交量。