根据卡尔加里房地产委员会（CREB）发布的数据，卡尔加里 6 月住宅销量较 5 月有所回升，但由于公寓市场需求持续疲弱，整体成交量仍低于去年同期水平。

CREB 报告显示，6 月全市住宅成交量为 2,197 套，较 5 月增长，但较去年 6 月下降近 4%。与此同时，成交量也略低于卡尔加里历年 6 月的长期平均水平。

CREB 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示，市场放缓主要体现在**高密度住宅（High-density Housing）**领域。随着挂牌库存不断增加，购房者拥有更多选择。

公寓市场逐渐转向买方市场

Lurie 表示，鉴于近期人口迁入放缓，**二手住宅（Resale Homes）**需求降温“并不令人意外”。

她指出，在经历连续数年创纪录的新屋开工量后，租赁市场、二手房市场及新房市场的库存均有所增加，而新增供应主要集中在公寓类住宅（Apartment-style Housing）。

她表示：

“库存增长主要集中在高密度住宅，这使公寓市场进入买方市场（Buyer's Market），并导致公寓价格出现较大幅度调整。”

她补充说：

“高密度住宅库存仍需要一段时间才能被市场消化。不过，独立屋（Detached Homes）的新增供应仍然有限，因此部分地区的独立屋价格仍创下历史新高。”

与此同时，与 2025 年 6 月相比，新挂牌房源数量也开始减少，使**销售与新挂牌比率（Sales-to-New-Listings Ratio，SNLR）**升至 56%。

由于新房源增长放缓，整体库存增速有所减弱，目前全市住宅库存约相当于3 个多月的供应量（Months of Supply），这一水平通常被认为属于供需相对平衡的市场（Balanced Market）。

不过，不同物业类型的市场表现存在明显差异。

公寓市场库存已接近5 个月供应量，销售与新挂牌比率仅为 45%，意味着该细分市场已进入买方市场。

不同住宅类型价格走势分化

不同住宅类别之间的供需差异，继续影响着 6 月房价表现。

卡尔加里全市**未经季节调整（Unadjusted）的基准房价（Benchmark Home Price）**较 5 月上涨至 572,500 加元，但较 2025 年 6 月仍下降 2%。

其中，**公寓（Apartment Condominium）**价格跌幅最大，基准房价同比下跌近 9%，降至 299,000 加元。

相比之下，**独立屋（Detached Homes）**市场表现更具韧性。

6 月独立屋基准房价升至 750,500 加元，较上月上涨，但仍较去年同期低 1%。

CREB 表示，目前独立屋价格调整主要集中在部分地区，而卡尔加里部分社区的独立屋价格仍持续创下历史新高。