早在《吉尔莫女孩》（Gilmore Girls）成为一代人的经典电视剧之前，早在虚构小镇 Stars Hollow 被搬进好莱坞摄影棚之前，也早在无数观众熟悉 Lorelai Gilmore 家门前那座环绕式门廊之前，位于 Unionville Victoria Avenue 31号 的这栋住宅，便已作为安大略省保存最完整的历史社区之一的重要组成部分，静静伫立逾一个世纪。
如今，这栋建于 1875年 的维多利亚风格历史住宅正式挂牌出售，挂牌价为388万加元。
这套住宅上一次易主还是25年前。它曾在《吉尔莫女孩》试播集（Pilot Episode）中，作为 Lauren Graham 与 Alexis Bledel 饰演的 Gilmore 母女之家出镜。此后，这部风靡2000年代的治愈系剧集便转往好莱坞摄影棚搭景拍摄，剧中住宅也随之被复制到摄影棚内完成后续七季拍摄。
负责此次挂牌的是 Century 21 Leading Edge Realty Inc. Brokerage 地产经纪 Sylvia Morris。她表示，自2000年春季拍摄以来，这栋房屋几乎没有发生太大变化。
“木地板依然保留着，房屋立面也保持原貌。虽然业主进行了翻新和升级，但从未改变它原有的风格。”她说，“现在看起来几乎和当年拍摄《吉尔莫女孩》时一模一样。”
历史住宅焕新升级，经典风貌依旧
住宅厨房已经完成现代化翻新，配备 Miele 高端厨电，而主要起居空间则完整保留了历史建筑原有的格局与氛围。
整栋住宅面积约 2,840平方英尺，坐落于 Historic Unionville 核心地段，俯瞰一片峡谷（ravine），兼具历史价值与自然景观。
Morris表示，能够代理这样一处物业，是她职业生涯中的荣幸。
“Unionville再也找不到第二栋这样的房子。”
“它是真正经得起时间考验的经典。”
现任业主于试播集拍摄约两年后购入该物业，目前因搬迁计划决定出售。
不只是电视剧取景地
虽然《吉尔莫女孩》的拍摄历史为这处物业带来了极高关注度，但Morris认为，它真正的价值首先来自深厚的历史底蕴。
住宅保留了大量原始建筑元素，包括：
- 原始松木地板（Original Pine Floors）
- 多座壁炉（Multiple Fireplaces）
- 环绕式维多利亚门廊（Wraparound Veranda）
近年来完成的翻新工程，则始终围绕着保护建筑历史风貌展开。
物业还包含一栋约 500平方英尺 的独立历史建筑，拥有商业用途分区（Commercial Zoning）。这栋建筑曾是Unionville村庄面包房，目前则作为办公空间使用，为物业增添了投资及商业开发价值。
历史物业如何定价？
对于这样的百年历史物业而言，估值远不像普通豪宅那样可以直接参考周边成交案例。
Morris介绍，她主要采用市场比较分析（Comparative Market Analysis，CMA），选取Unionville近年成交的其他百年以上历史住宅作为可比案例，并综合考虑以下因素：
- 历史保护价值（Heritage Features）
- 土地规模（Lot Size）
- 独立商业建筑价值
- 建筑保存状况
“我们会重点参考那些拥有百年以上历史住宅的成交价格，再结合这栋房子的独特条件进行价值评估。”
当故事本身，也成为物业价值的一部分
Morris代理过不少Unionville历史住宅，但她坦言，从未有任何一套房源像这栋住宅一样引发如此广泛关注。
自7月3日挂牌以来，包括《Toronto Star》在内的多家媒体陆续报道，使咨询电话不断涌入，买家甚至来自**大多伦多地区（GTA）**以外。
其中一位潜在买家将专程从温哥华飞来看房，还有不少咨询来自外地。
她认为，最终买家可能属于以下几类：
- 热爱历史建筑的收藏者
- 有较大子女的家庭
- 看重影视文化价值的投资者
“我觉得，也许会有一位深爱《吉尔莫女孩》的投资者，希望拥有这栋房子，让自己真正成为那个世界的一部分。”
整个Unionville，都在拥抱Stars Hollow
事实上，这栋住宅并非Unionville唯一与《吉尔莫女孩》有关的地点。
当地旅游机构 Destination Markham 已推出 Gilmore Girls 自助步行导览路线（Self-guided Walking Tour），串联试播集中多个取景地点，包括剧中著名的：
- Luke's Diner
- Stars Hollow Gazebo（镇中心凉亭）
- 以及多个小镇经典街景
几年前，当地甚至举办过一场以《吉尔莫女孩》为主题的粉丝嘉年华（Convention-style Weekend）。
长期以来，Unionville凭借保存完好的百年商业街、历史住宅、独立咖啡馆、特色餐厅及优美自然景观，一直是影视剧热门取景地。
Morris认为，《吉尔莫女孩》的影响力正吸引越来越多人重新认识这座历史小镇。
“我卖过很多房子，也卖过很多Unionville历史住宅。”
“但从来没有哪一次，接到过这么多咨询电话。”
一次意外的电影客串
Unionville作为影视拍摄胜地，也让Morris自己拥有了一段有趣经历。
2018年电影《A Simple Favor》（《一个小忙》）剧组曾前往她家勘景。虽然最终因街道车流过大未被选作拍摄地点，但导演却给了她另一个惊喜。
Morris回忆道：
“导演来到我家后说：‘我到处都看到你的地产招牌，我们正好需要一位房地产经纪，要不要来电影里客串一把？’”
于是，她真的在电影中饰演了一位房地产经纪，成为女主角 Anna Kendrick 所聘请的地产经纪，在影片中短暂亮相。
保护历史，就是保护社区灵魂
Morris表示，31 Victoria Avenue以及Unionville大量历史建筑能够保存至今，离不开当地政府长期实施的文物保护政策。
她曾担任 Heritage Markham 委员会成员。该机构负责就历史遗产保护事务向市议会提供专业建议。
根据当地规定，被指定为历史保护建筑（Designated Heritage Property）的住宅：
- 更换窗户需获得审批；
- 更换屋顶材料需获得审批；
- 即使重新粉刷大门颜色，也必须经过批准，并采用符合历史时期的色彩。
相比之下，室内装修则不受限制。
Morris认为，若没有这些制度，Unionville许多具有代表性的历史住宅，早已在开发浪潮中消失。
“这座城市真正重视历史遗产。”
“否则，只要有机会，开发商早就把这些房子全部拆掉重建了。”
